Часто задаваемые вопросы

  • EstateGuru является посредником при реальных инвестициях, мы не предлагаем управление активами. Все инвестиционные контракты заключаются между заемщиком и инвестором, а EstateGuru помогает заключить сделку. Все средства клиентов отделены от операционных средств EstateGuru. Если EstateGuru испытает финансовые трудности или обанкротится, клиентские средства будут в безопасности и будут по-прежнему доступны. В таком маловероятном случае будет назначена организация, которая возьмет на себя роль EstateGuru для обслуживания всех инвестиций и которая указывается в договоре.
  • Эстонское Управление Финансового Надзора (FCA) в 2014 году подтвердило, что любые законы или нормативные акты, которые применяются к кредитным организациям или брокерам-дилерам, не распространяются на нас, поскольку EstateGuru является не финансовым провайдером, а посредником. Ожидается, что FCA выпустит новый регламент рынка кредитования в 2017 году.
  • EstateGuru не является банком, поэтому мы не подпадаем под действие банковского законодательства и нормативных актов. Как и при большинстве форм инвестирования, одноранговое кредитование несет определенную степень риска. Мы снижаем этот риск для наших инвесторов, проводя тщательную юридическую и финансовую проверку и принимая меры по защите активов по каждому займу. В случае, если заемщик не может погасить кредит. EstateGuru не гарантирует возврат ваших инвестиций.
  • После кредитного кризиса и последовавшего за этим спада на рынке банки изменили подходы к оценкам рисков и ужесточили свои критерии кредитования. Банки следуют строгим правилам, которые не ориентированы на интересы заемщиков, и поэтому многие заявки на кредиты отклоняются банками. EstateGuru - небольшая и гибкая организация, которая готова помочь компаниям, которым банки отказали в финансировании, несмотря на убедительный бизнес-план и надежное обеспечение.
  • Да, процентная ставка, по которой заемщик погашает данный заём, является фиксированной на протяжении всего срока кредита. График платежей и процентная ставка могут варьироваться в зависимости от типа займа.
  • Запрашиваемая сумма займа, срок, проценты и график погашения Описание проекта (как будут использованы деньги), описание ипотеки (местоположение, состояние) Акт оценки имущества Бизнес-план Фотографии Если применимо, информация о предыдущих проектах и основные сведения о заемщике.
  • Мы связываемся с потенциальными заемщиками вскоре после подачи запроса или заявки. Мы рассматриваем заявку на привлечение займа и при необходимости запрашиваем дополнительную информацию или документацию. Для оценки и оформления заявки на кредит требуется примерно 2-3 дня, при условии, что предоставлены все документы. После окончательной экспертизы информация и займе будет размещена для инвестирования на платформе. Процесс синдикации может занять от нескольких минут до 2 недель. То, насколько быстро будет финансироваться проект, зависит, в основном, от привлекательности проекта.
  • EstateGuru взимает от 3% до 4% от общей суммы кредита в случае успешного процесса финансирования и ежегодную комиссию за управление портфелем заемщика 0,2%. В случае задержки в погашении займа установлено несколько видов штрафов для заемщика.
  • Да, мы предлагаем займы под залог земли или леса.
  • Да, заемщики могут продлить срок займа. Прежде, чем срок займа будет продлен, EstateGuru уточнит причины данного решения. Если причины обоснованы, заемщик должен будет заплатить 100€ для обновления договора.
  • Заемщики могут возвратить заем раньше срока. Мы не взимаем комиссию за досрочный возврат займа. В случае такого досрочного погашения долга оставшаяся часть административного сбора должна быть полностью оплачена одновременно с возвратом основной суммы займа. Более подробную информацию можно прочитать в пункте 16.6 Общих условий привлечения займов.
  • Для привлечения займа необходимо зарегистрироваться в качестве заемщика, заполнить заявку и предоставить нам необходимые документы. Если у вас возникнут вопросы, вы можете обратиться к нам по электронной почте info@estateguru.co.
  • Мы проверяем каждого заемщика с целью оценка способности компании возвратить заем в срок. Мы проводим тщательное исследование истории заемщиков, их кредитоспособности и текущих обязательств. В случае необходимости нами также берётся во внимание бизнес-план заемщика и его финансовая отчетность.
  • В случае, если заемщик хочет продлить срок займа, EstateGuru внимательно изучит причины и соответствующим образом оценит ситуацию. Если срок займа будет продлен, заемщик будет обязан оплатить комиссию, чтобы покрыть дополнительные расходы на внесение изменений в документацию.
  • Как только заемщик задерживает выплату, мы связываемся с ним от имени наших инвесторов, чтобы выяснить причину данной задержки. В случае просрочки возврата долга заемщик уплачивает штраф, указанный в пунктах 9 и 10 Общих условий привлечения займов. Если заемщик сталкивается с финансовыми трудностями, то мы постараемся найти оптимальное решение для обеих сторон. Если заемщик не может погасить долг по займу, ему может быть предоставлена отсрочка. Если после этого заемщик по-прежнему не в состоянии погасить возвратить заем, мы обратимся в юридическую компанию Triniti, которая примет все необходимые меры по возврату долга.
  • При подаче заявки на привлечение займа на платформе EstateGuru мы просим сообщить предполагаемую цену бизнес проекта и сумму необходимых для этого заемных средств. Как только мы проверим и утвердим ваш проект, мы обсудим и согласуем с вами уровень процентной ставки, после чего опубликуем заявку на сайте. Все займы выдаются с фиксированной процентной ставкой, в суммах от 20 тысяч до 3 миллионов евро на срок от 6 месяцев до 5 лет.
  • Заемщик регистрируется на сайте EstateGuru и заполняет заявку на привлечение займа. EstateGuru оценит кредитоспособность заемщика, его бизнес-план, оценит обеспечение таким образом, чтобы заемщик смог ввернуть заём в срок и исключить риск невозврата капитала инвесторов. После одобрения заявки, заем будет опубликован на платформе EstateGuru, где инвесторы смогут оценить риск и инвестировать. Когда заем будет профинансирован, будет оформлен оговор залога и затем собранные деньги будут выплачены заемщику. В случае, если заем не будет профинансирован, сбор средств будет прекращен и все инвестированные средства будут возвращены на счета инвесторов. При этом по желанию заемщика он сможет получить и ту сумму, которая была собрана.
  • На платформе EstateGuru можно привлечь займы на бизнес-проекты в Эстонии, Латвии, Литве, Испании, Финляндии и Португалии. Мы не устанавливаем никаких ограничений на типы бизнес-проектов, заявки на финансирование которых могут быть направлены на утверждение. Для рассмотрения заявки на привлечение займа требуется только наличие имущества, которое может быть предъявлено в качестве залога.
  • Занимать средства через EstateGuru могут только компании, зарегистрированные в Эстонии, Латвии, Литве, Финляндии, Испании и Ирландии и имеющие банковский счет. И нам необходимо будет проверить ваш залог, прежде чем ваша заявка на привлечение займа будет опубликована на сайте EstateGuru.