Часто задаваемые вопросы

  • Чтобы поделиться своей учетной записью с членами семьи или сторонними поставщиками услуг, перейдите на страницу «Моя учетная запись» и введите адрес электронной почты приглашенного на вкладке «Обмен учетной записью». После отправки приглашения вы можете выбрать, будет ли человек только просматривать ваши транзакции и инвестиции (роль: просмотрщик) или совершать транзакции и иметь полное право на виртуальную учетную запись (роль: редактор).
  • Мы являемся одноранговой (p2p) онлайн-платформой, где застройщики и предприниматели могут заимствовать средства у инвесторов под залог недвижимости, а инвесторы (заимодатели) могут инвестировать в такие займы. В настоящее время заемщики и недвижимость находятся в Эстонии, Латвии и Литве, а инвесторы являются резидентами 45 стран.
  • Все займы обеспечены залогом недвижимости. Как только заём полностью инвестирован, заемщик должен в присутствии нотариуса заключить соглашение о залоге с Гарантом (агентом по обеспечению). Затем Гарант, действующий как залогодержатель от имени инвесторов, регистрирует залог в Земельном кадастре. Гарант - это отдельная компания, основной целью которой является хранение ценных бумаг в интересах инвесторов, осуществляющих инвестиции через EstateGuru. Название организации - EstateGuru Tagatisagent OÜ. Предприятие контролируется ведущим балтийским юридическим офисом Triniti.
  • Партнерская (или т.н. реферальная) программа EstateGuru позволяет нашим пользователям зарабатывать дополнительные деньги. Чтобы стать частью нашей партнерской программы, вам необходимо зарегистрироваться у нас. После регистрации вы можете поделиться своим личным партнерский кодом со своими друзьями. Если ваш друг регистрируется, используя ваш партнерский код, и делает инвестиции, мы будем дополнительно выплачивать бонус в размере 0,5% от общей суммы подтвержденных инвестиций вашего друга в успешно профинансированные проекты на ваши счета и счета вашего друга в течение первых трех месяцев членства в EstateGuru. Эти деньги вы можете инвестировать, погашать с их помощью кредиты или переводить их на свой банковский счет!
  • EstateGuru облегчает инвесторам доступ к различным инвестициям в займы под залог недвижимости при относительно небольшом объеме капитала. Минимальная сумма инвестиций составляет 50 евро, что позволяет инвесторам создать диверсифицированный портфель. Все займы обеспечены залогом.
  • Если вы не получили письмо с подтверждением регистрации, сначала проверьте папку со спамом. В большинстве случаев вы найдете сообщение там. Если вы действительно не получили письмо, пожалуйста, отправьте нам сообщение на info@estateguru.co
  • EstateGuru является посредником при реальных инвестициях, мы не предлагаем управление активами. Все инвестиционные контракты заключаются между заемщиком и инвестором, а EstateGuru помогает заключить сделку. Все средства клиентов отделены от операционных средств EstateGuru. Если EstateGuru испытает финансовые трудности или обанкротится, клиентские средства будут в безопасности и будут по-прежнему доступны. В таком маловероятном случае будет назначена организация, которая возьмет на себя роль EstateGuru для обслуживания всех инвестиций и которая указывается в договоре.
  • Эстонское Управление Финансового Надзора (FCA) в 2014 году подтвердило, что любые законы или нормативные акты, которые применяются к кредитным организациям или брокерам-дилерам, не распространяются на нас, поскольку EstateGuru является не финансовым провайдером, а посредником. Ожидается, что FCA выпустит новый регламент рынка кредитования в 2017 году.
  • EstateGuru не является банком, поэтому мы не подпадаем под действие банковского законодательства и нормативных актов. Как и при большинстве форм инвестирования, одноранговое кредитование несет определенную степень риска. Мы снижаем этот риск для наших инвесторов, проводя тщательную юридическую и финансовую проверку и принимая меры по защите активов по каждому займу. В случае, если заемщик не может погасить кредит. EstateGuru не гарантирует возврат ваших инвестиций.
  • После кредитного кризиса и последовавшего за этим спада на рынке банки изменили подходы к оценкам рисков и ужесточили свои критерии кредитования. Банки следуют строгим правилам, которые не ориентированы на интересы заемщиков, и поэтому многие заявки на кредиты отклоняются банками. EstateGuru - небольшая и гибкая организация, которая готова помочь компаниям, которым банки отказали в финансировании, несмотря на убедительный бизнес-план и надежное обеспечение.
  • Необеспеченный заём - это заём, который не обеспечен землей или квартирой, и предоставляется исключительно на основании кредитной истории заемщика и его способности погашать кредит. Обеспеченные кредиты или займы покрываются активами, поэтому, если заемщик не может погасить долг по займу, партнерская юридическая фирма EstateGuru Jesse & Kalaus начнет процесс продажи активов. Таким образом, риск потери денег сведен к минимуму.
  • Для начала вам нужно зарегистрироваться в качестве инвестора на нашей платформе. Затем вам необходимо зайти на свою учетную запись электронной почты и активировать учетную запись инвестора. Прежде чем вы получите разрешение на инвестирование, вы должны отправить нам точную копию выданного государством документа, удостоверяющего личность. Переведите деньги на свой счет инвестора в EstateGuru. Выберите заём, в который вы хотели бы инвестировать. Все выплаты по кредиту и начисленные проценты будут отражаться на вашем счете EstateGuru.
  • Инвесторы EstateGuru могут заработать дополнительный бонус, пригласив своих друзей, знакомых и членов семьи присоединиться к платформе. Для получения бонуса Вы должны сообщить свой персональный реферальный код (ваш код EGU) потенциальному новому инвестору. Вы можете найти свой код в верхней части страницы своей виртуальной учётной записи или в подменю реферальной программы в разделе настроек учётной записи. За каждого нового инвестора, который присоединится и введёт Ваш код, мы дадим Вам бонус в размере 0,5% от любых инвестиций, которые они сделают в течение первых трёх месяцев после активации их учётной записи. Этот бонус будет зачислен на Ваш инвестиционный счёт после того, как проект, в который инвестировал друг, будет профинансирован. Такой же бонус даётся Вашему другу, который также получает бонус 0,5% за свои первые три месяца инвестиций.
  • Комиссионные с инвесторов не взимаются. Все расходы покрывает заемщик.
  • Деньги инвесторов хранятся на отдельном счете в банке LHV. Этот счет не связан с операционным банковским счетом EstateGuru и защищен на случай, если что-либо произойдет с EstateGuru, что маловероятно. Любые не инвестированные деньги, имеющиеся на вашем счете, вы можете снять немедленно.
  • Да. Вам необходимо создать учетную запись инвестора на свое имя и в конце регистрационной формы выбрать вариант, когда вы представляете компанию (юридическое лицо). Обязательно добавьте полное название вашей компании и правильный регистрационный номер. Перед инвестированием вы должны отправить нам копию документа о регистрации, выданного государственным органом.
  • Да, процентная ставка, по которой заемщик погашает данный заём, является фиксированной на протяжении всего срока кредита. График платежей и процентная ставка могут варьироваться в зависимости от типа займа.
  • Проценты, которые вы получаете от заемщиков, представляют собой ваш доход, из которого EstateGuru не вычитает какой-либо налог. Все проценты, полученные по кредитам, рассматриваются налоговыми органами как инвестиционный доход и, следовательно, облагаются подоходным налогом. Инвесторы имеют возможность отложить уплату подоходного налога путем инвестирования через юридическое лицо, но все равно будут нести ответственность за уплату налога. EstateGuru не предоставляет консультации по вопросам налогообложения и рекомендует обратиться к местному налоговому консультанту за дополнительной информацией.
  • Запрашиваемая сумма займа, срок, проценты и график погашения Описание проекта (как будут использованы деньги), описание ипотеки (местоположение, состояние) Акт оценки имущества Бизнес-план Фотографии Если применимо, информация о предыдущих проектах и основные сведения о заемщике.
  • Мы связываемся с потенциальными заемщиками вскоре после подачи запроса или заявки. Мы рассматриваем заявку на привлечение займа и при необходимости запрашиваем дополнительную информацию или документацию. Для оценки и оформления заявки на кредит требуется примерно 2-3 дня, при условии, что предоставлены все документы. После окончательной экспертизы информация и займе будет размещена для инвестирования на платформе. Процесс синдикации может занять от нескольких минут до 2 недель. То, насколько быстро будет финансироваться проект, зависит, в основном, от привлекательности проекта.
  • EstateGuru взимает от 3% до 4% от общей суммы кредита в случае успешного процесса финансирования и ежегодную комиссию за управление портфелем заемщика 0,2%. В случае задержки в погашении займа установлено несколько видов штрафов для заемщика.