Часто задаваемые вопросы

  • "Estateguru" - ведущая онлайн-платформа для финансирования и инвестирования в недвижимость. Мы работаем в восьми странах и насчитываем почти 100 000 инвесторов из более чем 100 стран мира. Estateguru способствует предоставлению займов под залог недвижимости малым и средним предприятиям, позволяя инвесторам получать прибыль, вкладывая средства в эти займы через онлайн- платформу.
    Наша цель - сделать финансирование и инвестирование в недвижимость доступным для любого человека в любой точке мира. Наша талантливая команда из более 60+ высококлассных профессионалов стремится к росту как на деловом, так и на личном уровне. Наши основные ценности - это решительность и смелость. Мы практикуем эмпатию и честность на каждом шагу.

  • Миссия Estateguru заключается в предоставлении финансирования недвижимости и инвестиционных решений физическим и юридическим лицам по всему миру через единую онлайн-платформу.

  • Estateguru облегчает инвесторам доступ к различным инвестициям в займы под залог недвижимости при относительно небольшом объеме капитала. Минимальная сумма инвестиций составляет 50 евро, что позволяет инвесторам создать диверсифицированный портфель. Все займы обеспечены залогом недвижимости. Хотя любая форма инвестиций сопряжена с определенным риском, мы снижаем этот риск для наших инвесторов путем проведения тщательной комплексной проверки и предоставления залога недвижимости по каждому займу на случай, если заемщик не сможет погасить займ.

  • Estateguru финансирует проекты, имеющие солидный залог, используя ипотечные кредиты первого ранга, чтобы добиться простого и надежного финансирования в сфере кредитования недвижимости. Эта модель особенно полезна для предпринимателей, которые испытывают трудности с "единой для всех" политикой банков, и дает каждому возможность инвестировать средства по средней исторической процентной ставке 11,8%. В настоящее время заемщики и объекты недвижимости находятся в Германии, Эстонии, Латвии, Литве, Финляндии, Швеции, Португалии и Испании, а инвестиции поступают к нам из 108 стран. 100% заемщиков Estateguru являются малыми и средними предприятиями.

  • Реферальная программа Estateguru позволяет нашим пользователям зарабатывать дополнительные деньги, приглашая своих друзей, знакомых и членов семьи присоединиться к платформе. Чтобы стать частью нашей реферальной программы и получить свой бонус, вам необходимо зарегистрироваться у нас, и вы должны сообщить потенциальному новому инвестору свой личный реферальный код (код EGU). Код можно найти в верхней части страницы вашего виртуального счета или в подменю "Реферальная программа" в разделе настроек счета. За каждого нового инвестора, который присоединится и предоставит ваш код, мы дадим Вам 0,5%-ный бонус на любые инвестиции на первичном рынке, которые они сделают в кредиты, которые достигнут статуса финансирования в течение первых трёх месяцев после активации их учётной записи. Как только проект, в который инвестировал друг, будет профинансирован, бонус будет зачислен на ваш инвестиционный счёт. Такой же бонус предоставляется и вашему другу, который также получает 0,5%-ный бонус за свои первые три месяца инвестиций на первичном рынке.

    В дополнение к существующему реферальному бонусу в размере 0,5% для вас и вашего друга, вы также можете достичь ряда этапов, которые открывают отличные награды и возможности. Подробнее о программе "Реферальная программа" - здесь.

  • Estateguru регулируется в каждой стране, где она работает, и существует применимое регулирование.
    Estateguru готовится подать заявку на участие в Европейском регулировании краудфандинга, как только откроется раунд подачи заявок.

    Местные подразделения "Estateguru" имеют следующие лицензии:
    Великобритания - лицензия FCA на краудфандинг (получена в 2019 году)
    Литва - лицензия на краудфандинг (получена в 2019 году)
    Финляндия - лицензия на краудфандинг (получена в 2020 году)
    Германия - в процессе

    В Эстонии и Латвии регулирование краудфандинга не применяется.

  • Пожалуйста, опишите проблему как можно точнее и яснее. Таким образом, нам не придется задавать дополнительные вопросы, и мы сможем сразу же приступить к решению запроса. Если вы пишете нам о технической проблеме, мы будем очень признательны за скриншот экрана с сообщением об ошибке. Если вы хотите узнать о сделанном депозите, пожалуйста, приложите платежное поручение, если это возможно.


    Если вы отправляете нам документ или изображение, пожалуйста, убедитесь, что качество документа хорошее и в нем есть вся необходимая информация.

    Официальным каналом общения Estateguru нашей службы поддержки клиентов является электронная почта: info@estateguru.co. Пожалуйста, имейте в виду, что мы не можем предоставить вам информацию о счете или кредите через другие каналы.

  • Чтобы инвестировать через Estateguru Вы должны быть не моложе 18 лет и иметь банковский счет в любом из государств-членов Евросюза или Швейцарии. Вам также необходимо предоставить Estateguru персональные данные для удостоверения вашей личности.

  • Сначала вам нужно зарегистрироваться в качестве инвестора на нашей платформе. Затем вам нужно зайти в свою учетную запись электронной почты и активировать учетную запись пользователя. Прежде чем вам будет разрешено начать инвестировать, вы должны прислать нам точную копию Вашего государственного документа, удостоверяющего личность, заполнить необходимую информацию о AML и соответствующую анкету. Как только все это будет сделано, и мы уведомим вас, вы сможете перевести деньги на свой виртуальный счет EstateGuru и начать формировать свой портфель. Вы можете инвестировать вручную, либо активировав функцию Авто Инвест, которая будет осуществлять инвестиции от вашего имени, обеспечит вам доступ к подходящим кредитам и сформирует ваш портфель на основе выбранных вами критериев.

  • Минимальная сумма инвестиций составляет €50.

  • Если вы не получили письмо с подтверждением регистрации, сначала проверьте папку со спамом. В большинстве случаев вы найдете сообщение там.

    Если у вас возникли проблемы с получением SMS, сделайте следующее: попробуйте перезагрузить телефон, подождите 15 секунд, а затем повторите попытку. Также проверьте, разрешено ли в настройках получение звонков и сообщений, или A2P-сообщений, из приложений. Если вы действительно не получили письмо или SMS, пожалуйста, отправьте нам сообщение на info@estateguru.co

  • Для того чтобы изменить данные вашей учетной записи, такие как e-mail или номер телефона, пожалуйста, войдите в ваш профиль и измените их в разделе контакты.

    Для других изменений, например имени, пожалуйста, отправьте запрос в службу поддержки EstateGuru по адресу info@estateguru.co с копией вашего удостоверения личности и новым именем, и мы поможем вам обновить ваши данные. Пожалуйста, отправьте запрос с адреса электронной почты, который связан с вашим аккаунтом EstateGuru.

  • Мы отправим вам несколько напоминаний о том, что срок действия вашего документа истекает. Без действующего документа действие вашей учетной записи будет приостановлено. В период приостановления вы все еще можете получить доступ к своей учетной записи, однако вы не можете совершать какие-либо инвестиции или перемещать средства. Как только новый документ будет загружен и проверен, ваш счет будет восстановлен. Все ваши инвестиции и средства находятся в безопасности и сохранности.

  • Да. Вам необходимо создать учетную запись инвестора на свое имя и в конце регистрационной формы выбрать вариант, когда вы представляете компанию (юридическое лицо). Обязательно добавьте полное название вашей компании и правильный регистрационный номер. Перед инвестированием вы должны отправить нам копию документа о регистрации, выданного государственным органом.

  • Да, вам разрешено иметь несколько счетов, личных или рабочих, но каждый счет должен быть зарегистрирован на другой адрес электронной почты. Вам запрещено использовать свой собственный реферальный код при регистрации новой учётной записи.

  • Чтобы поделиться своей учетной записью с членами семьи или сторонними поставщиками услуг, пожалуйста, перейдите на страницу "Моя учетная запись" и введите адрес электронной почты приглашенного на вкладке "Поделиться аккаунтом". После отправки приглашения, приглашенному лицу необходимо принять приглашение по электронной почте. После принятия приглашения они могут просмотреть данные вашей учетной записи. Пожалуйста, имейте в виду, что приглашенное лицо должно иметь зарегистрированную учетную запись на сайте EstateGuru.co. Вы можете удалить их право доступа в любое время.

  • EstateGuru Premium – это членство, созданное для крупнейших инвесторов платформы. Членство доступно для всех инвесторов, чьи совокупные подтвержденные инвестиции превышают 100 000 евро. Как только инвестор превысит установленный лимит, приглашение будет отправлено автоматически.

  • EstateGuru Premium не повлияет на положение частных инвесторов платформы – мы позаботимся о том, чтобы подходящие пропорции кредита всегда оставались для частных инвесторов. Однако программа Premium позволит нам лучше планировать кредиты платформы и увеличить объемы. Также сократит срок синдикации кредита и тем самым увеличить среднюю доходность для инвесторов.

  • Вы можете получить данные для налогового отчета в своем профиле "Выписка из счета" и разделе "Отчеты". Все данные можно загрузить в удобном для вас формате.

  • Поскольку EstateGuru стремится к полной прозрачности, мы предоставляем инвесторам доступ к данным их портфеля 24/7. На вкладке "Выписка со счета" инвесторы могут найти возможности отчетности, сводку выписок и полный список транзакций. На странице "Портфель" инвесторы могут увидеть свои прошлые и будущие ожидаемые доходы, статистику портфеля и полный обзор портфеля, а также графики и возможность продажи на вторичном рынке. Все данные можно загрузить в удобном для вас формате.

  • Вы сами решаете, какие уведомления по электронной почте вы хотите получать от нас. Вы можете настроить свои предпочтения в отношении электронной почты в своей учетной записи в разделе Настройки - Коммуникация. Спокойно выберите, какие уведомления вы хотите получать, а какие нет.

  • Мы можем вручную архивировать вашу учетную запись, если у вас нет текущих кредитов или свободных средств. Пожалуйста, отправьте запрос в службу поддержки EstateGuru по адресу info@estateguru.co.

    Если вам необходимо загрузить данные для налогового отчета либо любые другие отчеты, пожалуйста, сделайте это заранее. После архивации учетной записи эта опция больше не будет доступна для вас.

  • Все займы EstateGuru обеспечены залогом недвижимости. Как только заём полностью инвестирован, заемщик должен в присутствии нотариуса заключить соглашение о залоге с Гарантом (агентом по обеспечению). Затем Гарант, действующий как залогодержатель от имени инвесторов, регистрирует залог в Земельном кадастре. Гарант - это отдельная компания, основной целью которой является хранение ценных бумаг в интересах инвесторов, осуществляющих инвестиции через EstateGuru.

  • Необеспеченный кредит - это кредит, который не имеет никакого залога, такого как земля или квартира и тд., и основан исключительно на кредитной истории заемщика и его потенциальной способности погасить кредит. Обеспеченные кредиты имеют активы в качестве залога, так что, если заемщик не может погасить кредит, агент по обеспечению EstateGuru начнет процесс продажи активов. Таким образом, риск потерять деньги сводится к минимуму.

    Подробнее о залоге недвижимости можно прочитать в блоге EstateGuru по ссылке.

  • После кредитного кризиса и последовавшего за этим спада на рынке банки изменили подходы к оценкам рисков и ужесточили свои критерии кредитования. Банки следуют строгим правилам, которые не ориентированы на интересы заемщиков, и поэтому многие заявки на кредиты отклоняются банками. EstateGuru - небольшая и гибкая организация, которая готова помочь компаниям, которым банки отказали в финансировании, несмотря на убедительный бизнес-план и надежное обеспечение.

  • Да, процентная ставка, по которой заемщик погашает данный заём, является фиксированной на протяжении всего срока кредита. График платежей и процентная ставка могут варьироваться в зависимости от типа займа. Однако процентная ставка может быть увеличена, если срок кредита будет продлен больше чем на 6 месяцев - в этом случае процентная ставка увеличивается на 3%.

  • Мы не выплачиваем проценты за свободные средства на вашем текущем счете. Чтобы получить максимальную отдачу от использования нашей платформы, вы должны вкладывать свои деньги в открытые проекты. С функцией Авто Инвест, которая автоматически размещает свободные средства в инвестиции, вам не придется беспокоится о том, что ваши средства не приносят дохода.

  • Статус "ожидание" указывает на то, что средства были привлечены для финансирования кредита, однако нотариальная сделка еще не состоялась. Обычно нотариальная сделка совершается в течение 1 недели с момента окончания периода синдикации, однако в соответствии с условиями кредита EstateGuru кредит должен быть переведен в статус "профинансирован" по истечении 15 календарных дней + 10 рабочих дней с момента окончания периода синдикации.

  • Как только кредит переходит в статус "Привлечен", но еще не достиг нотариальной сделки, все соответствующие инвестиции отмечаются в портфелях инвесторов как "зарезервированные" средства.

  • Проценты, которые вы получаете от заемщиков, представляют собой ваш доход, из которого EstateGuru не вычитает какой-либо налог. Все проценты, полученные по кредитам, рассматриваются налоговыми органами как инвестиционный доход и, следовательно, облагаются подоходным налогом. EstateGuru не предоставляет консультации по вопросам налогообложения и рекомендует обратиться к местному налоговому консультанту за дополнительной информацией.

  • Мы проверяем каждого заемщика с целью оценка способности компании возвратить заем в срок. Мы проводим тщательное исследование истории заемщиков, их кредитоспособности и текущих обязательств. В случае необходимости нами также берётся во внимание бизнес-план заемщика и его финансовая отчетность. Как только заемщик задержит выплату, мы свяжемся с ним, чтобы выяснить причину задержки. В случае просрочки заемщик уплачивает штраф, указанный в общих условиях кредита.

    Когда заемщик сталкивается с финансовыми трудностями, мы постараемся найти оптимальное решение для обеих сторон. Если заемщик не может погасить кредит, мы будем сотрудничать с нашими партнерами по взысканию долгов и гарантом, чтобы вернуть долг путем продажи залога на аукционе, который организует агент судебных приставов.

  • EstateGuru является посредником при реальных инвестициях, мы не предлагаем управление активами. Все инвестиционные контракты заключаются между заемщиком и инвестором, а EstateGuru помогает заключить сделку. Все средства клиентов отделены от операционных средств EstateGuru. Если EstateGuru испытает финансовые трудности или обанкротится, клиентские средства будут в безопасности и будут по-прежнему доступны. В таком маловероятном случае будет назначена организация, которая возьмет на себя роль EstateGuru для обслуживания всех инвестиций и которая указывается в договоре.

  • Владение инвестиционным счетом в EstateGuru является бесплатным. EstateGuru взимает комиссию в размере 2% за продажу требований через функцию вторичного рынка (комиссия взимается с продавца) и комиссию за обслуживание в размере 1 евро, которая рассчитывается и взимается каждый раз, когда инвестор выводит средства с виртуального счёта.

    «Комиссия за неактивный счёт» взимается в качестве неустойки с пользователей, которые внесли средства на свои счета, но которые не делали никаких новых инвестиций на первичном или вторичном рынке в течение последних 12 месяцев и у которых также нет активных кредитов на счетах в своём портфеле. Комиссия будет взиматься ежемесячно в случае положительного баланса на счёте пользователя. Если остаток денежных средств составляет 0 евро, комиссия не взимается. Если пользователь сделает вложение, статус счёта снова будет переключён на активный.

    Со всеми тарифами можно ознакомиться в нашем прайс-листе.

  • Мы связываемся с потенциальными заемщиками вскоре после подачи запроса или заявки через нашу домашнюю страницу или по электронной почте службы поддержки клиентов info@estateguru.co. Мы рассматриваем заявку на привлечение займа и при необходимости запрашиваем дополнительную информацию или документацию. Для оценки и оформления заявки на кредит требуется примерно 2-3 дня, при условии, что предоставлены все документы. После окончательной экспертизы информация и займе будет размещена для инвестирования на платформе.

    Процесс синдикации может занять от нескольких минут до 2 недель. То, насколько быстро будет финансироваться проект, зависит, в основном, от привлекательности проекта.

  • Список необходимой информации и документации включает в себя: запрашиваемая сумма займа, срок, проценты и график погашения; описание проекта (как будут использованы деньги), описание ипотеки (местоположение, состояние); акт оценки имущества; бизнес-план; фотографии, если применимо; информация о предыдущих проектах и основные сведения о заемщике. Все документы могут быть загружены через форму заявки на займ. Дополнительные документы можно отправить по адресу info@estateguru.co или непосредственно назначенному вам менеджеру по займам.

  • Кредит на девелоперскую деятельность- это кредит, который используется для для финансирования затрат на подготовку проекта развития или развития/строительства самой недвижимости.

    Бридж-кредит - это краткосрочный кредит, для выполнения текущих обязательств перед получением долгосрочного финансирования, повышения стоимости недвижимости или продажи базового актива.

    Бизнес-кредит - это кредит, который используется для привлечения капитала для поддержания повседневной деятельности фирмы, расширения бизнеса, приобретения оборудования / материалов, покрытия невыполненных обязательств (налоги и т.д.). Несмотря на тип кредита, все кредиты EstateGuru обеспечены ипотекой.

  • Кредит находится в статусе "открытый", если период синдикации продолжается и инвестирование в кредит все еще возможно. После того, как заем полностью инвестирован, заем переводится в статус "Привлечен".

  • Многие застройщики сталкиваются с проблемой, когда текущая стоимость объекта застройки не позволяет им привлечь капитал, необходимый для полного завершения объекта застройки. Поскольку EstateGuru кредитует только под текущую стоимость залога, а не под будущую стоимость, то для кредита на девелоперскую деятельность мы часто используем метод поэтапного финансирования. Это означает, что если первый раунд инвестирования в объект позволяет заемщику увеличить залоговую стоимость недвижимости за счет дальнейшего развития объекта, то в контексте заданного LTV сумма инвестиций может увеличиваться на следующих этапах кредитования. Все кредиты финансируются исключительно на основе текущей стоимости объекта, и условием каждого этапа является новый обновленный отчет об оценке и/или отчет о стоимости залога или его строительства.

  • Ожидаемый LTV (соотношение кредита к стоимости недвижимости) представляет собой показатель LTV, который команда EstateGuru готова предложить для данного конкретного проекта в качестве максимального. Это означает, что на следующих этапах кредитования LTV кредита может увеличиться до ожидаемого LTV.

  • Да, мы предлагаем займы под залог земли или леса.

  • EstateGuru взимает от 3% до 4% от общей суммы кредита в случае успешного процесса финансирования и ежегодную комиссию за управление портфелем заемщика 0,2%. В случае задержки в погашении займа установлено несколько видов штрафов для заемщика.

  • Согласно пользовательским условиям EstateGuru, заемщики могут погасить кредит раньше. Проценты для инвесторов будут рассчитываться и начисляться исходя из количества дней, в течение которых денежные средства находились во владении заемщика.

  • Если заемщик хочет продлить первоначальный срок займа, EstateGuru уточнит причины данного решения и оценит ситуацию соответствующим образом. Если срок займа будет продлен, заемщик будет обязан оплатить комиссию для покрытия дополнительных расходов на документацию. Продление до 6 месяцев допускается при существующих условиях кредитования. При продлении от 6 до 24 месяцев процентная ставка увеличивается минимум на 3%.

  • EstateGuru стремится держать своих инвесторов в курсе событий через раздел обновления информации о займах, который можно найти в разделе "Обновления" в верхней правой панели при входе в систему. Важно понимать, что EstateGuru публикует обновления, как только у нас появляется важная и конкретная информация. Для дефолтных или просроченных кредитов мы стремимся публиковать обновления каждые 30 дней.

  • Деньги инвесторов хранятся на отдельном банковском счете клиента. Этот счет отделен от операционного банковского счета EstateGuru и защищен на тот маловероятный случай, если что-то случится с EstateGuru. Любые неинвестированные деньги, находящиеся на вашем счете, могут быть сняты мгновенно. Средства инвесторов частично хранятся у поставщика платежных услуг Lemonway в BNP Paribas и в LHV Bank.

  • Все реквизиты, необходимые для осуществления платежа, можно найти на нашем веб-сайте в разделе "Пополнить счет / Снять со счета ". Пользователи могут вносить свои депозиты через SEPA платежи, банковскую ссылку LHV, а также через сторонних поставщиков услуг, таких как Wise Borderless, Lemonway, Revolut и Paysera. Депозит пользователя является средством верификации банковского счета, поэтому депозит должен быть сделан с личного банковского счета инвестора! Если вы пользуетесь услугой Wise, пожалуйста, убедитесь, что вы используете мультивалютный счет для своих депозитов. Более подробную информацию можно найти здесь и здесь. Следует также обратить внимание на страны, в которых такие счета не могут быть открыты - список стран вы найдете здесь.

    Пожалуйста, имейте в виду, что EstateGuru принимает платежи только в евро - к сожалению, платежи в других валютах будут отклонены.

  • Средства будут зачислены на ваш баланс после того, как они поступят на наш банковский счет. С понедельника по пятницу это происходит через равные промежутки времени в течение дня, в выходные дни зачисление может занять больше времени. То, как быстро средства будут зачислены на ваш счет, зависит в основном от того, со счета какого банка вы совершили платеж. По нашему опыту обычно это занимает 1 день в Эстонии и от 2 до 4 дней, если платеж совершен со счета в другой стране.

    Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы по поводу переводов, пожалуйста, обращайтесь к нам по электронной почте: info@estateguru.co мы всегда поможем.

  • Чтобы инвестировать на нашей платформе, ваш банковский счет должен быть верифицирован. Следовательно, первый депозит должен быть сделан с личного банковского счета инвестора (платеж SEPA).

    Если вы сделали первый депозит с вашего личного банковского счета, но инвестирование по-прежнему невозможно, пожалуйста, свяжитесь со службой поддержки клиентов EstateGuru по электронной почте: info@estateguru.co.

  • Чтобы изменить свой банковский счет на виртуальной платформе, вам необходимо сначала сделать депозит с нового банковского счета. Это позволит нам проверить ваш банковский счет. Если подтвержденный банковский счет принадлежит инвестору, реквизиты нового банковского счета автоматически сохраняются на виртуальной платформе. При последующем снятии средств вы можете выбрать, на какой привязанный банковский счет вы хотите снять деньги.

  • Все реквизиты, необходимые для снятия средств, можно найти на нашем веб-сайте в разделе "Пополнить счет / Снять со счета ". Вывод средств осуществляется только на банковские счета, зарегистрированные и привязанные к вашей учетной записи EstateGuru. Для успешного снятия средств имя владельца банковского счета должно совпадать с именем пользователя EstateGuru. Это дополнительная меры для обеспечения безопасности ваших средств, например, в случае если кому-то удастся заполучить данные доступа к вашей учетной записи. Международные межбанковские платежи SEPA могут занять 1-2 рабочих дня, в зависимости от времени инициирования платежа и конкретного банка. Платежи обрабатываются автоматически на платформе EstateGuru. Если Вы чувствуете, что Вам нужно быстрее перевести средства, воспользуйтесь вариантами мгновенных платежей SEPA. Мы всегда рекомендуем нашим инвесторам хранить достаточное количество средств на своём виртуальном счёте, чтобы инвестор не упустил подходящие инвестиционные объекты.

  • Lemonway является поставщиком платёжных услуг, который обеспечивает безопасное хранение и перемещение средств пользователей. Lemonway регулируется ACPR Banque de France с 2012 года. EstateGuru постепенно импортируем все учетные записи пользователей к стороннему поставщику услуг Lemonway, поэтому в настоящее время не все счета инвесторов находятся в Lemonway, но а также в LHV Bank. Счета Lemonway автоматически открываются на имя конечного бенефициара (инвестора или заёмщика), когда Вы регистрируетесь на платформе EstateGuru и подтверждаете свою виртуальную учётную запись. Деньги перемещаются в соответствии с командами пользователя на платформе EstateGuru. Используя Lemonway, все инвесторы получают свой личный виртуальный счет IBAN, что обеспечивает полное разделение средств инвесторов. При пополнении виртуального счета вам необходимо перевести средства на ваш личный счет IBAN в Lemonway. Аналогично обычным депозитам, все данные счета можно найти в разделе "Пополнить счет / Снять со счета".

  • Автоматизированные инвестиционные стратегии представляют собой приложение автоматического инвестирования (эволюция Auto Invest), которое позволяет вам установить критерии желаемого инвестиционного портфеля, а мы сделаем все остальное за вас, обеспечив распределение средств в подходящие кредиты на рынке. Минимальная сумма инвестиций, разрешённая для Автоматизированных инвестиционных стратегий, составляет 50 евро. Вы можете в любое время активировать, деактивировать или изменить свою стратегию.

  • Чтобы выбрать стратегию, которая будет формировать ваш портфель за вас, выберите страницу "Инвестировать" на верхней панели при входе в систему и активируйте это приложение. Инвестор имеет возможность выбрать из множества критериев для настройки, при этом он видит в реальном времени результаты по прошлым кредитам и количество кредитов, к которым применяются выбранные критерии. У вас также есть возможность выбрать одну из двух предварительно сконфигурированных инвестиционных стратегий: Консервативная и Сбалансированная. Более подробную информацию можно найти непосредственно на странице активации автоматизированных инвестиционных стратегий.

  • Приложение будет самостоятельно инвестировать средства, на основе выбранного вами стратегического подхода к формированию портфеля. Если вы выберете сбалансированную или консервативную стратегию или решите создать полностью персональную инвестиционную стратегию, приложение будет осуществлять инвестиции от вашего имени, которые не могут быть отменены. Инвестиции будут сделаны как в новые, так и в уже доступные кредиты после активации приложения "Автоматизированные инвестиционные стратегии " при соблюдении выбранных критериев.

  • Конечно. Вы можете отказаться от функции Инвестиционные стратегии и управлять инвестициями вручную. Вы также можете инвестировать через Инвестиционные стратегии и вручную одновременно. Вы легко можете активировать или выключить функцию Инвестиционные стратегии со страницы активации. Важно помнить, что все правила, применимые к инвестициям, выполненным самостоятельно (вручную), также применяются и к инвестициям, сделанным с помощью функции Инвестиционные стратегии.

  • Консервативная инвестиционная стратегия - эта стратегия представляет собой оптимальный баланс между средней процентной ставкой, стоимостью залога и подходом с низким уровнем риска. Для инвесторов, которые не против быть немного более терпеливыми, если это означает, что их портфель будет более надежным.

    Сбалансированная инвестиционная стратегия - как и следует из названия, подход здесь направлен на максимизацию доходности при сохранении безопасности, но с несколько большей терпимостью к риску. Идеальный баланс, если доходность вашего портфеля является вашей главной целью.

    Индивидуальная инвестиционная стратегия - для более опытных инвесторов, которые знают, что такое LTV от залоговой стоимости и могут оличить Бридж-кредит от Бизнес-кредита, эта полностью персонально конфигурируемая стратегия будет как нельзя кстати. Вы сможете настроить приложение Auto Invest в соответствии с вашими желаемыми критериями, корректировать ее в любое время и осуществлять полный контроль над автоматизацией инвестиций.

    Вы можете ознакомиться с текущими критериями кредитования для каждой из доступных автоматизированных инвестиционных стратегий на странице активации.

  • Увеличение суммы инвестиций в Автоматизированные инвестиционные стратегии свыше 50 евро не всегда гарантирует, что соответствующая инвестиция будет сделана. Хотя приложение будет стараться инвестировать сумму, установленную инвестором, в некоторых случаях приложение может рассчитать инвестиции на меньшую сумму. Приложение будет отдавать предпочтение инвесторам, указавшим сумму инвестиций в размере 50 евро, что означает, что их инвестиции будут включены в проекты первыми, за ними последуют инвестиции инвесторов, указавших более высокую сумму инвестиций.

  • Вторичный рынок - это функция, благодаря которой инвесторы могут заблаговременно продать свои инвестиции, в которые они вовлечены, если у них возникнет необходимость в досрочном выходе. Вторичный рынок может использоваться всеми инвесторами, которые участвуют в инвестиционных возможностях EstateGuru. Со стороны покупателя – все зарегистрированные и проверенные пользователи EstateGuru могут приобретать инвестиции на вторичном рынке.

  • Все доходы делятся между двумя сторонами на основе их фактической продолжительности инвестиций. Это означает, что продавец имеет право на все процентные платежи, сделанные до того, как он продаст своё требование, в то время как покупатель получает все процентные платежи лишь после того, как он купит требование. Однако продавец может выбрать продажу по более высокой ставке (вплоть до включения суммы невыплаченных процентов), хотя такая продажа вряд ли привлечёт покупателя. Если покупатель приобретает кредит, по которому имеется задолженность (определённые штрафы, компенсации или выплаты процентов не были произведены), а требование существует, тогда все претензии будут принадлежать покупателю. После того, как продавец продаст инвестицию, у него по ней не будет никаких претензий в будущем.

  • Все инвесторы должны помнить, что все инвестиции на вторичном рынке являются обязательными и применяются те же условия, что и для всех инвестиций на первичном рынке. Инвестор может продать свое требование сразу после завершения процесса финансирования, если требование было приобретено на Первичном рынке. Если требование приобретено на вторичном рынке, имейте в виду, что действует 30-дневное ограничение на продажу.

  • Если вы хотите продать свои требования, вы можете выбрать требования на странице "Портфель", нажав на значок корзины в списке кредитного портфеля. Продавец может выбрать цену требования, а значит, и доход как для продавца, так и для покупателя. Инвестор может продать только полное требование, требование не может быть уменьшено вдвое или частично продана. Все контракты заключаются таким образом, что все предыдущие контракты передаются покупателю, включая все бонусные контракты, если это применимо.

  • Плата за использование вторичного рынка для покупателя не взимается. Для продавца взимается комиссия за транзакцию в размере 2%.

  • Формула расчета AROI: Годовой доход = Ожидаемый доход/Оставшийся период * 365/Основной объём приобретений

  • Да, в качестве продавца вы можете отменить свою ставку на вторичном рынке в любое время, при условии, что инвестиция ещё не была куплена. Обратите внимание, что ставка будет автоматически отменена через 14 дней, если инвестиции не были приобретены в течение этого периода времени.

  • Ликвидность вторичного рынка в значительной степени зависит от интереса коллег-инвесторов платформы. Нет гарантии, что инвестиция, выставленная на продажу, будет продана.

  • Программа Instant Exit – это добровольная функция, которую можно использовать для получения немедленной ликвидности путём продажи требований в портфеле инвестора. При использовании функции Instant Exit автоматически применяется фиксированная скидка в размере 35% от непогашенной основной суммы. Функция Instant Exit доступна только в том случае, если в пуле Instant Exit достаточно средств и когда пул не достиг предварительно установленных лимитов воздействия. Имейте в виду, что текущая функция имеет ограниченную доступность, поскольку продукт находится в режиме бета-тестирования.

  • На сегодняшний день, пул Instant Exit ограничен, и в результате применяются определённые ограничения для обеспечения необходимого разнообразия на период бета-тестирования продукта. Ограничения на общий пул заявок, продаваемых с помощью функции Instant Exit, следующие:

    Максимальный размер кредита в общем пуле средств – 5%

    Максимальный размер кредита одной компании – заёмщика и/или представителя – 20%

    Максимальный размер кредита, финансируемого под одно залоговое имущество – 20%