Часто задаваемые вопросы

  • Инвесторы EstateGuru могут заработать дополнительный бонус, пригласив своих друзей, знакомых и членов семьи присоединиться к платформе. Для получения бонуса Вы должны сообщить свой персональный реферальный код (ваш код EGU) потенциальному новому инвестору. Вы можете найти свой код в верхней части страницы своей виртуальной учётной записи или в подменю реферальной программы в разделе настроек учётной записи. За каждого нового инвестора, который присоединится и введёт Ваш код, мы дадим Вам бонус в размере 0,5% от любых инвестиций, которые они сделают в течение первых трёх месяцев после активации их учётной записи. Этот бонус будет зачислен на Ваш инвестиционный счёт после того, как проект, в который инвестировал друг, будет профинансирован. Такой же бонус даётся Вашему другу, который также получает бонус 0,5% за свои первые три месяца инвестиций.
  • EstateGuru взимает от 3% до 4% от общей суммы кредита в случае успешного процесса финансирования и ежегодную комиссию за управление портфелем заемщика 0,2%. В случае задержки в погашении займа установлено несколько видов штрафов для заемщика.
  • Мы связываемся с потенциальными заемщиками вскоре после подачи запроса или заявки. Мы рассматриваем заявку на привлечение займа и при необходимости запрашиваем дополнительную информацию или документацию. Для оценки и оформления заявки на кредит требуется примерно 2-3 дня, при условии, что предоставлены все документы. После окончательной экспертизы информация и займе будет размещена для инвестирования на платформе. Процесс синдикации может занять от нескольких минут до 2 недель. То, насколько быстро будет финансироваться проект, зависит, в основном, от привлекательности проекта.
  • Запрашиваемая сумма займа, срок, проценты и график погашения Описание проекта (как будут использованы деньги), описание ипотеки (местоположение, состояние) Акт оценки имущества Бизнес-план Фотографии Если применимо, информация о предыдущих проектах и основные сведения о заемщике.
  • Проценты, которые вы получаете от заемщиков, представляют собой ваш доход, из которого EstateGuru не вычитает какой-либо налог. Все проценты, полученные по кредитам, рассматриваются налоговыми органами как инвестиционный доход и, следовательно, облагаются подоходным налогом. Инвесторы имеют возможность отложить уплату подоходного налога путем инвестирования через юридическое лицо, но все равно будут нести ответственность за уплату налога. EstateGuru не предоставляет консультации по вопросам налогообложения и рекомендует обратиться к местному налоговому консультанту за дополнительной информацией.
  • Да, процентная ставка, по которой заемщик погашает данный заём, является фиксированной на протяжении всего срока кредита. График платежей и процентная ставка могут варьироваться в зависимости от типа займа.
  • Да. Вам необходимо создать учетную запись инвестора на свое имя и в конце регистрационной формы выбрать вариант, когда вы представляете компанию (юридическое лицо). Обязательно добавьте полное название вашей компании и правильный регистрационный номер. Перед инвестированием вы должны отправить нам копию документа о регистрации, выданного государственным органом.
  • Деньги инвесторов хранятся на отдельном банковском счете клиента. Этот счет отделен от операционного банковского счета EstateGuru и защищен на тот маловероятный случай, если что-то случится с EstateGuru. Любые неинвестированные деньги, находящиеся на вашем счете, могут быть сняты мгновенно. Отказ от ответственности: в течение 2020 года мы импортируем все учетные записи пользователей к стороннему поставщику услуг Lemonway. В результате каждый инвестор получит персональный код IBAN, который будет использоваться для ваших платежей.
  • Большая часть сборов покрывается заемщиками. Однако EstateGuru взимает комиссию в размере 2% за продажу претензий через функцию вторичного рынка (комиссия применяется к продавцу) и плату за обслуживание в размере 1 евро, которая рассчитывается и взимается каждый раз, когда инвестор выводит средства с виртуального счета.
  • Сначала вам нужно зарегистрироваться в качестве инвестора на нашей платформе. Затем вам нужно зайти в свою учетную запись электронной почты и активировать учетную запись пользователя. Прежде чем вам будет разрешено начать инвестировать, вы должны прислать нам точную копию Вашего государственного документа, удостоверяющего личность, заполнить необходимую информацию о AML и соответствующую анкету. Переводите деньги на свой виртуальный счет EstateGuru. Выберите кредит, в который вы хотели бы инвестировать. Все выплаты по кредиту и начисленные проценты хранятся на вашем счете EstateGuru
  • Необеспеченный кредит - это кредит, который не имеет никакого залога, такого как земля или квартира и тд., и основан исключительно на кредитной истории заемщика и его потенциальной способности погасить кредит. Обеспеченные кредиты имеют активы в качестве залога, так что, если заемщик не может погасить кредит, агент по обеспечению EstateGuru в лице юридической фирмы Triniti начнет процесс продажи активов. Таким образом, риск потерять деньги сводится к минимуму.
  • После кредитного кризиса и последовавшего за этим спада на рынке банки изменили подходы к оценкам рисков и ужесточили свои критерии кредитования. Банки следуют строгим правилам, которые не ориентированы на интересы заемщиков, и поэтому многие заявки на кредиты отклоняются банками. EstateGuru - небольшая и гибкая организация, которая готова помочь компаниям, которым банки отказали в финансировании, несмотря на убедительный бизнес-план и надежное обеспечение.
  • EstateGuru не является банком, поэтому мы не подпадаем под действие банковского законодательства и нормативных актов. Как и при большинстве форм инвестирования, одноранговое кредитование несет определенную степень риска. Мы снижаем этот риск для наших инвесторов, проводя тщательную юридическую и финансовую проверку и принимая меры по защите активов по каждому займу. В случае, если заемщик не может погасить кредит. EstateGuru не гарантирует возврат ваших инвестиций.
  • Эстонское Управление Финансового Надзора (FCA) в 2014 году подтвердило, что любые законы или нормативные акты, которые применяются к кредитным организациям или брокерам-дилерам, не распространяются на нас, поскольку EstateGuru является не финансовым провайдером, а посредником. Ожидается, что FCA выпустит новый регламент рынка кредитования в 2017 году.
  • EstateGuru является посредником при реальных инвестициях, мы не предлагаем управление активами. Все инвестиционные контракты заключаются между заемщиком и инвестором, а EstateGuru помогает заключить сделку. Все средства клиентов отделены от операционных средств EstateGuru. Если EstateGuru испытает финансовые трудности или обанкротится, клиентские средства будут в безопасности и будут по-прежнему доступны. В таком маловероятном случае будет назначена организация, которая возьмет на себя роль EstateGuru для обслуживания всех инвестиций и которая указывается в договоре.
  • Если вы не получили письмо с подтверждением регистрации, сначала проверьте папку со спамом. В большинстве случаев вы найдете сообщение там. Если вы действительно не получили письмо, пожалуйста, отправьте нам сообщение на info@estateguru.co
  • EstateGuru облегчает инвесторам доступ к различным инвестициям в займы под залог недвижимости при относительно небольшом объеме капитала. Минимальная сумма инвестиций составляет 50 евро, что позволяет инвесторам создать диверсифицированный портфель. Все займы обеспечены залогом.
  • Партнерская (или т.н. реферальная) программа EstateGuru позволяет нашим пользователям зарабатывать дополнительные деньги. Чтобы стать частью нашей партнерской программы, вам необходимо зарегистрироваться у нас. После регистрации вы можете поделиться своим личным партнерский кодом со своими друзьями. Если ваш друг регистрируется, используя ваш партнерский код, и делает инвестиции, мы будем дополнительно выплачивать бонус в размере 0,5% от общей суммы подтвержденных инвестиций вашего друга в успешно профинансированные проекты на ваши счета и счета вашего друга в течение первых трех месяцев членства в EstateGuru. Эти деньги вы можете инвестировать, погашать с их помощью кредиты или переводить их на свой банковский счет!
  • Все займы обеспечены залогом недвижимости. Как только заём полностью инвестирован, заемщик должен в присутствии нотариуса заключить соглашение о залоге с Гарантом (агентом по обеспечению). Затем Гарант, действующий как залогодержатель от имени инвесторов, регистрирует залог в Земельном кадастре. Гарант - это отдельная компания, основной целью которой является хранение ценных бумаг в интересах инвесторов, осуществляющих инвестиции через EstateGuru. Название организации - EstateGuru Tagatisagent OÜ. Предприятие контролируется ведущим балтийским юридическим офисом Triniti.
  • Мы являемся одноранговой (p2p) онлайн-платформой, где застройщики и предприниматели могут заимствовать средства у инвесторов под залог недвижимости, а инвесторы (заимодатели) могут инвестировать в такие займы. В настоящее время заемщики и недвижимость находятся в Эстонии, Латвии и Литве, а инвесторы являются резидентами 45 стран.
  • Чтобы поделиться своей учетной записью с членами семьи или сторонними поставщиками услуг, пожалуйста, перейдите на страницу "Мой аккаунт" и введите адрес электронной почты приглашенного на вкладке "общий доступ к учетной записи". После отправки приглашения, приглашенному лицу необходимо принять приглашение по электронной почте. После принятия приглашения они могут просмотреть данные вашей учетной записи. Пожалуйста, имейте в виду, что приглашенное лицо должно иметь зарегистрированный аккаунт на сайте. EstateGuru.co
  • Занимать средства через EstateGuru могут только компании, зарегистрированные в Эстонии, Латвии, Литве, Финляндии, Испании и Ирландии и имеющие банковский счет. И нам необходимо будет проверить ваш залог, прежде чем ваша заявка на привлечение займа будет опубликована на сайте EstateGuru.
  • На платформе EstateGuru можно привлечь займы на бизнес-проекты в Эстонии, Латвии, Литве, Испании, Финляндии и Португалии. Мы не устанавливаем никаких ограничений на типы бизнес-проектов, заявки на финансирование которых могут быть направлены на утверждение. Для рассмотрения заявки на привлечение займа требуется только наличие имущества, которое может быть предъявлено в качестве залога.
  • Заемщик регистрируется на сайте EstateGuru и заполняет заявку на привлечение займа. EstateGuru оценит кредитоспособность заемщика, его бизнес-план, оценит обеспечение таким образом, чтобы заемщик смог ввернуть заём в срок и исключить риск невозврата капитала инвесторов. После одобрения заявки, заем будет опубликован на платформе EstateGuru, где инвесторы смогут оценить риск и инвестировать. Когда заем будет профинансирован, будет оформлен оговор залога и затем собранные деньги будут выплачены заемщику. В случае, если заем не будет профинансирован, сбор средств будет прекращен и все инвестированные средства будут возвращены на счета инвесторов. При этом по желанию заемщика он сможет получить и ту сумму, которая была собрана.
  • При подаче заявки на привлечение займа на платформе EstateGuru мы просим сообщить предполагаемую цену бизнес проекта и сумму необходимых для этого заемных средств. Как только мы проверим и утвердим ваш проект, мы обсудим и согласуем с вами уровень процентной ставки, после чего опубликуем заявку на сайте. Все займы выдаются с фиксированной процентной ставкой, в суммах от 20 тысяч до 3 миллионов евро на срок от 6 месяцев до 5 лет.
  • Как только заемщик задержит выплату, мы свяжемся с ним, чтобы выяснить причину задержки. В случае просрочки заемщик уплачивает штраф, указанный в общих условиях кредита. Когда заемщик сталкивается с финансовыми трудностями, мы постараемся найти оптимальное решение для обеих сторон. Если заемщик не может погасить кредит, мы будем сотрудничать с нашими партнерами по взысканию долгов и агентом по обеспечению, чтобы вернуть долг.
  • В случае, если заемщик хочет продлить срок займа, EstateGuru внимательно изучит причины и соответствующим образом оценит ситуацию. Если срок займа будет продлен, заемщик будет обязан оплатить комиссию, чтобы покрыть дополнительные расходы на внесение изменений в документацию.
  • Мы проверяем каждого заемщика с целью оценка способности компании возвратить заем в срок. Мы проводим тщательное исследование истории заемщиков, их кредитоспособности и текущих обязательств. В случае необходимости нами также берётся во внимание бизнес-план заемщика и его финансовая отчетность.
  • Для привлечения займа необходимо зарегистрироваться в качестве заемщика, заполнить заявку и предоставить нам необходимые документы. Если у вас возникнут вопросы, вы можете обратиться к нам по электронной почте info@estateguru.co.
  • Заемщики могут погасить кредит раньше, а проценты для инвесторов будут рассчитываться и начисляться исходя из количества дней, в течение которых денежные средства находились во владении заемщика.
  • Да, заемщики могут продлить срок займа. Прежде, чем срок займа будет продлен, EstateGuru уточнит причины данного решения. Если причины обоснованы, заемщик должен будет заплатить 100€ для обновления договора.
  • Да, мы предлагаем займы под залог земли или леса.
  • EstateGuru взимает от 3% до 4% от общей суммы кредита в случае успешного процесса финансирования и ежегодную комиссию за управление портфелем заемщика 0,2%. В случае задержки в погашении займа установлено несколько видов штрафов для заемщика.
  • Мы связываемся с потенциальными заемщиками вскоре после подачи запроса или заявки. Мы рассматриваем заявку на привлечение займа и при необходимости запрашиваем дополнительную информацию или документацию. Для оценки и оформления заявки на кредит требуется примерно 2-3 дня, при условии, что предоставлены все документы. После окончательной экспертизы информация и займе будет размещена для инвестирования на платформе. Процесс синдикации может занять от нескольких минут до 2 недель. То, насколько быстро будет финансироваться проект, зависит, в основном, от привлекательности проекта.
  • Запрашиваемая сумма займа, срок, проценты и график погашения Описание проекта (как будут использованы деньги), описание ипотеки (местоположение, состояние) Акт оценки имущества Бизнес-план Фотографии Если применимо, информация о предыдущих проектах и основные сведения о заемщике.
  • Да, процентная ставка, по которой заемщик погашает данный заём, является фиксированной на протяжении всего срока кредита. График платежей и процентная ставка могут варьироваться в зависимости от типа займа.
  • После кредитного кризиса и последовавшего за этим спада на рынке банки изменили подходы к оценкам рисков и ужесточили свои критерии кредитования. Банки следуют строгим правилам, которые не ориентированы на интересы заемщиков, и поэтому многие заявки на кредиты отклоняются банками. EstateGuru - небольшая и гибкая организация, которая готова помочь компаниям, которым банки отказали в финансировании, несмотря на убедительный бизнес-план и надежное обеспечение.
  • EstateGuru не является банком, поэтому мы не подпадаем под действие банковского законодательства и нормативных актов. Как и при большинстве форм инвестирования, одноранговое кредитование несет определенную степень риска. Мы снижаем этот риск для наших инвесторов, проводя тщательную юридическую и финансовую проверку и принимая меры по защите активов по каждому займу. В случае, если заемщик не может погасить кредит. EstateGuru не гарантирует возврат ваших инвестиций.
  • Эстонское Управление Финансового Надзора (FCA) в 2014 году подтвердило, что любые законы или нормативные акты, которые применяются к кредитным организациям или брокерам-дилерам, не распространяются на нас, поскольку EstateGuru является не финансовым провайдером, а посредником. Ожидается, что FCA выпустит новый регламент рынка кредитования в 2017 году.
  • EstateGuru является посредником при реальных инвестициях, мы не предлагаем управление активами. Все инвестиционные контракты заключаются между заемщиком и инвестором, а EstateGuru помогает заключить сделку. Все средства клиентов отделены от операционных средств EstateGuru. Если EstateGuru испытает финансовые трудности или обанкротится, клиентские средства будут в безопасности и будут по-прежнему доступны. В таком маловероятном случае будет назначена организация, которая возьмет на себя роль EstateGuru для обслуживания всех инвестиций и которая указывается в договоре.
  • При внесении депозитов пользователи должны переводить средства не на общий банковский счет EstateGuru, а на свой личный счет IBAN, предоставленный EstateGuru. Конкретная учётная запись отображается в разделе «Депозиты / снятие средств» на нашем веб-сайте. При правильных реквизитах перевода все депозиты и снятие будут обрабатываться автоматически.
  • Средства инвесторов и заёмщиков хранятся на банковском счёте BNP Paribas, где расположены все счета Lemonway. Счета Lemonway автоматически открываются на имя конечного бенефициара (инвестора или заёмщика), когда Вы регистрируетесь на платформе EstateGuru и подтверждаете свою виртуальную учётную запись. Деньги перемещаются в соответствии с командами пользователя на платформе EstateGuru, что означает, что никаких дополнительных операций через Lemonway или BNP Paribas не требуется.
  • Используя Lemonway, все инвесторы получают свой личный виртуальный счет IBAN, что обеспечивает полное разделение средств инвесторов. При внесении депозитов инвестор должен сделать все записи в своём личном кабинете EstateGuru IBAN. При осуществлении инвестиций или получении выплат по кредиту все записи делаются непосредственно между инвестором и счетами заёмщика без участия третьих лиц (например, EstateGuru).
  • Lemonway является поставщиком платёжных услуг, который обеспечивает безопасное хранение и перемещение средств пользователей. Lemonway регулируется ACPR Banque de France с 2012 года.
  • Средства будут зачислены на ваш баланс после того, как они поступят на наш банковский счет. С понедельника по пятницу это происходит через равные промежутки времени в течение дня, в выходные дни зачисление может занять больше времени. То, как быстро средства будут зачислены на ваш счет, зависит в основном от того, со счета какого банка вы совершили платеж. По нашему опыту обычно это занимает 1 день в Эстонии и от 2 до 4 дней, если платеж совершен со счета в другой стране. Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы по поводу переводов, пожалуйста, обращайтесь к нам, мы всегда поможем. Все реквизиты, необходимые для осуществления платежа, можно найти на нашем веб-сайте в разделе "Контакты". Обратите внимание, что только один банковский счет может быть привязан к вашей учетной записи EstateGuru, и вывод средств осуществляется только на тот счет. Для успешного снятия средств, имя владельца банковского счета должно совпадать с именем пользователя EstateGuru. Это дополнительная меры для обеспечения безопасности ваших средств, например, в случае, если кому-то удастся заполучить данные доступа к вашей учетной записи.
  • EstateGuru не взимает комиссий за пополнение или снятие средств, однако ваш банк может взимать плату за переводы, если такое предусмотрено тарифами банка. Банковский счет EstateGuru открыт в LHV, поэтому платежи со счетов пользователей в LHV будут самыми дешевыми.
  • Деньги инвесторов хранятся на отдельном банковском счете клиента. Этот счет отделен от операционного банковского счета EstateGuru и защищен на тот маловероятный случай, если что-то случится с EstateGuru. Любые неинвестированные деньги, находящиеся на вашем счете, могут быть сняты мгновенно. Отказ от ответственности: в течение 2020 года мы импортируем все учетные записи пользователей к стороннему поставщику услуг Lemonway. В результате каждый инвестор получит персональный код IBAN, который будет использоваться для ваших платежей.
  • Чтобы инвестировать через EstateGuru Вы должны быть не моложе 18 лет и иметь банковский счет в любом из государств-членов Евросюза или Швейцарии. Вам также необходимо предоставить EstateGuru персональные данные для удостоверения вашей личности.
  • Минимальная сумма инвестиций составляет €50.
  • Авто Инвест – это функция, которая позволяет автоматически инвестировать средства во все займы, доступные для инвестирования на платформе EstateGuru. Почитайте наш пост в блоге, где подробно объясняется, как использовать функцию Авто Инвест. https://blog.estateguru.co
  • Функция Авто Инвест удобна, она позволяет делать операции автоматически и быстрее. С Авто Инвест вам не придется беспокоиться о том, что из-за высокого интереса других участников вы можете упустить привлекательную инвестицию. Инвестиции будут сделаны автоматически на основе выбранных вами критериев. Авто Инвест позволяет построить диверсифицированный портфель, в котором все проекты подобраны командой профессионалов, которая заинтересована в вашем успехе. Авто Инвест позволяет вам реинвестировать свой доход при первой возможности. Таким образом, вы быстро начнете снова зарабатывать проценты на средствах, которые вам выплачиваются или возвращаются заемщиками по истечении срока.
  • Ваши деньги будут распределены в зависимости от суммы инвестиций, которую вы указали на странице активации Авто Инвест. Ваши инвестиции будут исполнены в той же последовательности, в какой они отображаются на сайте. Чтобы узнать больше, пожалуйста, ознакомьтесь с условиями пользовательского соглашения, в которых процесс распределения разъяснен более подробно.
  • Конечно. Вы можете отказаться от функции Авто Инвест и управлять инвестициями вручную. Вы можете легко активировать или выключить функцию Авто Инвест со страницы активации. Важно помнить, что все правила, применимые к инвестициям, выполненным самостоятельно (вручную), также применяются и к инвестициям, сделанным с помощью функции Авто Инвест.
  • Вы можете легко изменить настройки Авто Инвест в любое время. Перейдите на страницу активации Авто Инвест и вы сможете изменить настройки по своему усмотрению.
  • Наш стресс-тест показал, что если портфель инвестиций достаточно диверсифицирован, то инвестор лучше справится со стрессовыми экономическими ситуациями. Инвесторы как правило предпочитают более высокие проценты, а в стандартной экономической ситуации это означает более высокий риск. Поэтому, чтобы защитить небольших инвесторов, мы сознательно ограничили сумму, с которой можно начать инвестиции по выбранным критериям, именно для того, чтобы гарантировать небольшим инвесторам максимально диверсифицированный (разнообразный) портфель. По желанию инвесторы могут изучить каждый проект и принять решение о вложении самостоятельно.
  • Статус "ожидание" указывает на то, что средства были привлечены для финансирования кредита, однако нотариальная сделка еще не состоялась. Обычно нотариальная сделка совершается в течение 1 недели с момента окончания периода синдикации, однако в соответствии с условиями кредита EstateGuru начисление процентов начинается по истечении 15 календарных дней + 10 рабочих дней с момента окончания периода синдикации.
  • EstateGuru Premium не повлияет на положение розничных инвесторов платформы – мы позаботимся о том, чтобы подходящие пропорции кредита всегда оставались для розничных инвесторов. Однако программа Premium позволит нам лучше планировать кредиты платформы и увеличить объемы. Также необходимо сократить срок синдикации кредита и тем самым увеличить среднюю доходность для инвесторов.
  • Все инвесторы, чьи инвестиции превышают 100 000 евро, желающие присоединиться, могут стать членами EstateGuru Premium.
  • EstateGuru Premium – это членство, созданное для инвесторов платформы. Членство доступно для всех инвесторов, чьи инвестиции превышают 100 000 евро.
  • Инвесторы EstateGuru могут заработать дополнительный бонус, пригласив своих друзей, знакомых и членов семьи присоединиться к платформе. Для получения бонуса Вы должны сообщить свой персональный реферальный код (ваш код EGU) потенциальному новому инвестору. Вы можете найти свой код в верхней части страницы своей виртуальной учётной записи или в подменю реферальной программы в разделе настроек учётной записи. За каждого нового инвестора, который присоединится и введёт Ваш код, мы дадим Вам бонус в размере 0,5% от любых инвестиций, которые они сделают в течение первых трёх месяцев после активации их учётной записи. Этот бонус будет зачислен на Ваш инвестиционный счёт после того, как проект, в который инвестировал друг, будет профинансирован. Такой же бонус даётся Вашему другу, который также получает бонус 0,5% за свои первые три месяца инвестиций.
  • Чтобы инвестировать через EstateGuru Вы должны быть не моложе 18 лет и иметь банковский счет в любом из государств-членов Евросюза или Швейцарии. Вам также необходимо предоставить EstateGuru персональные данные для удостоверения вашей личности.
  • Минимальная сумма инвестиций составляет €50.
  • В зависимости от характеристик проекта процентная ставка по займам может составлять от 8% до 13% годовых.
  • Мы не выплачиваем проценты за свободные средства на вашем текущем счете. Чтобы получить максимальную отдачу от использования нашей платформы, вы должны вкладывать свои деньги в открытые проекты. С функцией Авто Инвест, которая автоматически размещает свободные средства в инвестиции, вам не придется беспокоится о том, что ваши средства не приносят дохода.
  • Вы начнете зарабатывать проценты после того, как с заемщиком будет оформлен договор залога и затем заёмщик получит деньги.
  • Как только заемщик задержит выплату, мы свяжемся с ним, чтобы выяснить причину задержки. В случае просрочки заемщик уплачивает штраф, указанный в общих условиях кредита. Когда заемщик сталкивается с финансовыми трудностями, мы постараемся найти оптимальное решение для обеих сторон. Если заемщик не может погасить кредит, мы будем сотрудничать с нашими партнерами по взысканию долгов и агентом по обеспечению, чтобы вернуть долг.
  • В случае, если заемщик хочет продлить срок займа, EstateGuru внимательно изучит причины и соответствующим образом оценит ситуацию. Если срок займа будет продлен, заемщик будет обязан оплатить комиссию, чтобы покрыть дополнительные расходы на внесение изменений в документацию.
  • Мы проверяем каждого заемщика с целью оценка способности компании возвратить заем в срок. Мы проводим тщательное исследование истории заемщиков, их кредитоспособности и текущих обязательств. В случае необходимости нами также берётся во внимание бизнес-план заемщика и его финансовая отчетность.
  • Проценты, которые вы получаете от заемщиков, представляют собой ваш доход, из которого EstateGuru не вычитает какой-либо налог. Все проценты, полученные по кредитам, рассматриваются налоговыми органами как инвестиционный доход и, следовательно, облагаются подоходным налогом. Инвесторы имеют возможность отложить уплату подоходного налога путем инвестирования через юридическое лицо, но все равно будут нести ответственность за уплату налога. EstateGuru не предоставляет консультации по вопросам налогообложения и рекомендует обратиться к местному налоговому консультанту за дополнительной информацией.
  • Да, процентная ставка, по которой заемщик погашает данный заём, является фиксированной на протяжении всего срока кредита. График платежей и процентная ставка могут варьироваться в зависимости от типа займа.
  • Да. Вам необходимо создать учетную запись инвестора на свое имя и в конце регистрационной формы выбрать вариант, когда вы представляете компанию (юридическое лицо). Обязательно добавьте полное название вашей компании и правильный регистрационный номер. Перед инвестированием вы должны отправить нам копию документа о регистрации, выданного государственным органом.
  • Большая часть сборов покрывается заемщиками. Однако EstateGuru взимает комиссию в размере 2% за продажу претензий через функцию вторичного рынка (комиссия применяется к продавцу) и плату за обслуживание в размере 1 евро, которая рассчитывается и взимается каждый раз, когда инвестор выводит средства с виртуального счета.
  • Сначала вам нужно зарегистрироваться в качестве инвестора на нашей платформе. Затем вам нужно зайти в свою учетную запись электронной почты и активировать учетную запись пользователя. Прежде чем вам будет разрешено начать инвестировать, вы должны прислать нам точную копию Вашего государственного документа, удостоверяющего личность, заполнить необходимую информацию о AML и соответствующую анкету. Переводите деньги на свой виртуальный счет EstateGuru. Выберите кредит, в который вы хотели бы инвестировать. Все выплаты по кредиту и начисленные проценты хранятся на вашем счете EstateGuru
  • Необеспеченный кредит - это кредит, который не имеет никакого залога, такого как земля или квартира и тд., и основан исключительно на кредитной истории заемщика и его потенциальной способности погасить кредит. Обеспеченные кредиты имеют активы в качестве залога, так что, если заемщик не может погасить кредит, агент по обеспечению EstateGuru в лице юридической фирмы Triniti начнет процесс продажи активов. Таким образом, риск потерять деньги сводится к минимуму.
  • После кредитного кризиса и последовавшего за этим спада на рынке банки изменили подходы к оценкам рисков и ужесточили свои критерии кредитования. Банки следуют строгим правилам, которые не ориентированы на интересы заемщиков, и поэтому многие заявки на кредиты отклоняются банками. EstateGuru - небольшая и гибкая организация, которая готова помочь компаниям, которым банки отказали в финансировании, несмотря на убедительный бизнес-план и надежное обеспечение.
  • EstateGuru не является банком, поэтому мы не подпадаем под действие банковского законодательства и нормативных актов. Как и при большинстве форм инвестирования, одноранговое кредитование несет определенную степень риска. Мы снижаем этот риск для наших инвесторов, проводя тщательную юридическую и финансовую проверку и принимая меры по защите активов по каждому займу. В случае, если заемщик не может погасить кредит. EstateGuru не гарантирует возврат ваших инвестиций.
  • Эстонское Управление Финансового Надзора (FCA) в 2014 году подтвердило, что любые законы или нормативные акты, которые применяются к кредитным организациям или брокерам-дилерам, не распространяются на нас, поскольку EstateGuru является не финансовым провайдером, а посредником. Ожидается, что FCA выпустит новый регламент рынка кредитования в 2017 году.
  • EstateGuru является посредником при реальных инвестициях, мы не предлагаем управление активами. Все инвестиционные контракты заключаются между заемщиком и инвестором, а EstateGuru помогает заключить сделку. Все средства клиентов отделены от операционных средств EstateGuru. Если EstateGuru испытает финансовые трудности или обанкротится, клиентские средства будут в безопасности и будут по-прежнему доступны. В таком маловероятном случае будет назначена организация, которая возьмет на себя роль EstateGuru для обслуживания всех инвестиций и которая указывается в договоре.
  • EstateGuru облегчает инвесторам доступ к различным инвестициям в займы под залог недвижимости при относительно небольшом объеме капитала. Минимальная сумма инвестиций составляет 50 евро, что позволяет инвесторам создать диверсифицированный портфель. Все займы обеспечены залогом.
  • Все займы обеспечены залогом недвижимости. Как только заём полностью инвестирован, заемщик должен в присутствии нотариуса заключить соглашение о залоге с Гарантом (агентом по обеспечению). Затем Гарант, действующий как залогодержатель от имени инвесторов, регистрирует залог в Земельном кадастре. Гарант - это отдельная компания, основной целью которой является хранение ценных бумаг в интересах инвесторов, осуществляющих инвестиции через EstateGuru. Название организации - EstateGuru Tagatisagent OÜ. Предприятие контролируется ведущим балтийским юридическим офисом Triniti.
  • EstateGuru не взимает комиссий за пополнение или снятие средств, однако ваш банк может взимать плату за переводы, если такое предусмотрено тарифами банка. Банковский счет EstateGuru открыт в LHV, поэтому платежи со счетов пользователей в LHV будут самыми дешевыми.
  • Статус "ожидание" указывает на то, что средства были привлечены для финансирования кредита, однако нотариальная сделка еще не состоялась. Обычно нотариальная сделка совершается в течение 1 недели с момента окончания периода синдикации, однако в соответствии с условиями кредита EstateGuru начисление процентов начинается по истечении 15 календарных дней + 10 рабочих дней с момента окончания периода синдикации.
  • Формула расчета AROI: Годовой доход = Ожидаемый доход/Оставшийся период * 365/Основной объём приобретений
  • Вторичный рынок - это функция, благодаря которой инвесторы могут заблаговременно продать свои инвестиции, в которые они вовлечены, если у них возникнет необходимость в досрочном выходе. Вторичный рынок может использоваться всеми инвесторами, которые участвуют в инвестиционных возможностях EstateGuru. Со стороны покупателя – все зарегистрированные и проверенные пользователи EstateGuru могут приобретать инвестиции на вторичном рынке.
  • Плата за использование вторичного рынка для покупателя не взимается. Для продавца взимается комиссия за транзакцию в размере 2%. Как использовать функцию вторичного рынка? • Продавец может выбрать цену требования, а значит, и доход как для продавца, так и для покупателя. • Инвестор может продать только полное требование, требование не может быть уменьшено вдвое или частично продана. • Все контракты заключаются таким образом, что все предыдущие контракты передаются покупателю, включая все бонусные контракты, если это применимо.
  • Да, в качестве продавца вы можете отменить свою ставку на вторичном рынке в любое время, при условии, что инвестиция ещё не была куплена. Обратите внимание, что ставка будет автоматически отменена через 14 дней, если инвестиции не были приобретены в течение этого периода времени.
  • Да, в качестве продавца вы можете отменить свою ставку на вторичном рынке в любое время, при условии, что инвестиция ещё не была куплена. Обратите внимание, что ставка будет автоматически отменена через 7 дней, если инвестиции не были приобретены в течение этого периода времени.
  • Ликвидность вторичного рынка в значительной степени зависит от интереса коллег-инвесторов платформы. Нет гарантии, что инвестиция, выставленная на продажу, будет продана.
  • Все доходы делятся между двумя сторонами на основе их фактической продолжительности инвестиций. Это означает, что продавец имеет право на все процентные платежи, сделанные до того, как он продаст своё требование, в то время как покупатель получает все процентные платежи лишь после того, как он купит требование. Однако продавец может выбрать продажу по более высокой ставке (вплоть до включения суммы невыплаченных процентов), хотя такая продажа вряд ли привлечёт покупателя. Если покупатель приобретает кредит, по которому имеется задолженность (определённые штрафы, компенсации или выплаты процентов не были произведены), а требование существует, тогда все претензии будут принадлежать покупателю. После того, как продавец продаст инвестицию, у него по ней не будет никаких претензий в будущем.
  • Все инвесторы должны помнить, что все инвестиции на вторичном рынке являются обязательными и применяются те же условия, что и для всех инвестиций на первичном рынке.
  • Вторичный рынок - это функция, благодаря которой инвесторы могут заблаговременно продать свои инвестиции, в которые они вовлечены, если у них возникнет необходимость в досрочном выходе. Вторичный рынок может использоваться всеми инвесторами, которые участвуют в инвестиционных возможностях EstateGuru. Со стороны покупателя – все зарегистрированные и проверенные пользователи EstateGuru могут приобретать инвестиции на вторичном рынке.