Предупреждение о рисках для инвесторов

EstateGuru OÜ (далее — «EstateGuru» или “мы”) работает в качестве электронной системы по предоставлению займов (далее – «Платформа»), которая позволяет инвесторам предоставлять займы заемщикам по принципу P2P (равный-равному).

Когда вы заключаете договор о займе на Платформе, ваш капитал подвергается риску. Даже несмотря на то, что мы принимаем меры по снижению данного риска для наших инвесторов путем введения дополнительного обеспечения для каждого займа, вы можете не вернуть ваши деньги полностью или частично. Каждый договор о займе заключается между отдельным инвестором и заемщиком, и EstateGuru выступает в качестве посредника от имени займодателей (инвесторов) в отношении соответствующего договора о займе.

Несмотря на существование риска, связанного с инвестированием, мы полагаем, что наибольший риск связан со способностью заемщика погасить заем. Процессы отбора проектов являются ключевыми в нашем подходе к защите ваших инвестиций от рыночного риска.

Когда вы инвестируете через Платформу, ваши средства даются взаймы тщательно отобранным заемщикам. Тем не менее, ознакомьтесь и убедитесь, что вы поняли риски, связанные с вашими инвестициями, которые подробно изложены ниже.

  • Ваши инвестиции не защищены. Важно знать, что ваши инвестиции не защищены какой-либо государственной программой компенсации в сфере финансовых услуг.
  • Ваш портфель инвестиций подвержен риску. Любые займы, которые вы предоставляете через Платформу должны составлять часть диверсифицированного инвестиционного портфеля, включающего сочетание ликвидных и неликвидных активов. Вложение небольших сумм в различные инвестиции позволит вам разделить риск. Большинство ваших инвестиций должно состоять из классов ликвидных активов для более легкого доступа к вашему капиталу.
  • Колебания рынка недвижимости. Рынок недвижимости цикличен, цены могут повышаться и понижаться в зависимости от множества факторов, включая политические, экономические и социальные факторы. Исторические показатели рынка недвижимости или конкретной недвижимости не являются надежным показателем будущей эффективности. Спад рынка недвижимости в будущем может в значительной мере негативно отразиться на способности заемщика погасить заем, предоставляемый вами через Платформу.
  • Отсутствие ликвидности. Предоставляемые через платформу займы являются инвестициями. Ваши инвестиции будут неликвидными. Это означает, что после того, как ваши инвестированные средства будут размещены в займы, может быть затруднительно выйти из инвестиций и вернуть свои деньги обратно. Также, не существует гарантии того, что вы сможете вернуть свои деньги обратно в конце срока займа в случае, если заемщик не способен его погасить.
  • Отсутствие консультации. Компания EstateGuru и ее взаимосвязанные организации не консультируют и не предоставляют рекомендации в отношении каких-либо доступных на веб-сайте инвестиций. В случае возникновения сомнений относительно рисков, связанных с такими инвестициями, или если вам необходима финансовая консультация, вы можете получить ее или необходимые рекомендации, применимые лишь к вашим личным обстоятельствам, у квалифицированного финансового консультанта.
  • Налоги входят в сферу вашей ответственности. Вы должны быть осведомлены о любых налоговых обязательствах, которые могут применяться к любым процентам, полученным по займам, предоставленным через Платформу. Применяются ли или каким образом применяются соответствующие налоговые обязательства, зависит от ваших личных обстоятельств. Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с квалифицированными специалистами по налогообложению в отношении вашего налогового положения, которое зависит от ваших личных обстоятельств и может в будущем измениться.

Так как же мы контролируем риски?

  • Агент по дополнительному обеспечению будет контролировать просроченные или неосуществленные платежи от вашего лица. Агент по дополнительному обеспечению будет контролировать просроченные платежи и проводить соответствующее дополнительное обеспечение от вашего лица. Если необходимо, агент по дополнительному обеспечению проведет взыскание с заложенного имущества и попытается вернуть то, что вам причитается. Если в отношении займа нарушены обязательства, мы укажем в разделе «Информация по займу» в пункте «Нарушение обязательств», чтобы проинформировать вас о нарушении обязательств. Необходимо помнить, что даже если агент по дополнительному обеспечению проведет взыскание от вашего лица, вы все равно можете не вернуть деньги обратно.
  • Мы проводим тщательный анализ. Мы тщательно изучаем три важных критерия:

актив: мы проводим тщательный анализ базисного актива – включая независимую профессиональную оценку каждого актива, который мы принимаем в качестве дополнительного обеспечения;

заемщик: мы проводим глубокий анализ финансового положения каждого заемщика, оценивая его кредитную историю и предпринимая тщательную проверку личности, отсутствие фактов легализации денег, полученных преступным путем, мошенничества; и

выход: мы оцениваем способность каждого заемщика погасить заем.

  • Мы предоставляем только «консервативные» займы. Все займы обеспечены физическими активами при максимальном соотношении между «займами и оцененной стоимостью» 75% и среднем – 58%, что предоставляет значительную подушку в, как минимум, 42% в случае падения стоимости недвижимости.
  • Мы размещаем ваши средства отдельно от наших средств. Мы предпримем все усилия, чтобы ваши деньги всегда работали. Однако любые средства, которые не были размещены в займы будут находиться на отдельном банковском счету «Деньги клиента». В маловероятном случае нашего банкротства данные средства будут недоступны для нас. Любое дополнительное обеспечение по активам заемщика также удерживается для вас агентом по дополнительному обеспечению.
  • Агент по дополнительному обеспечению будет проводить обеспечение от вашего имени. Если EstateGuru прекратит деятельность, любое удерживаемое от вашего лица дополнительное обеспечение будет управляться агентом по дополнительному обеспечению и управляющим-третьим лицом, назначаемым EstateGuru. Все договоры о займе заключаются непосредственно между заемщиком и займодателем (инвестором), и дополнительное обеспечение удерживается агентом по дополнительному обеспечению. Компания EstateGuru tagatisagent OÜ (регистрационной код 12766368) выступит в качестве агента по дополнительному обеспечению от лица займодателей в отношении любого дополнительного обеспечения, удерживаемого в отношении займа, а также обратит взыскание на любое дополнительное обеспечение от лица займодателя.
  • Принцип «живой очереди». Мы относимся ко всем нашим клиентам одинаково, не отдавая предпочтение новым клиентам над старыми. Мы обрабатываем запросы о внесении или снятии депозита на нашей платформе строго по принципу «живой очереди».

Мы обеспечим осуществление операций, даже если EstateGuru по какой-либо причине должна прекратить работу. В маловероятном случае прекращения деятельности по какой-либо причине, мы убедимся, что наши займы управляются таким образом, который обеспечивает, чтобы комиссии за организацию займов, выплачиваемые в отношении договоров о займах, были достаточными для покрытия издержек на их управление в течение любого процесса прекращения деятельности. Были разработаны схемы действия в чрезвычайных ситуациях для администратора-третьей стороны с целью принятия управления частями займа для инвесторов, если в этом возникнет необходимость.