Расценки

Вступили в силу с 31.01.2024

Учётная запись пользователя

Общие услугиЦена (€)
Комиссия за активы под управлением (AUM)¹¹0,05% от основной суммы, но не более 50 евро, взимается по фактическому доходу
Плата за услуги оператора портала⁷1€
Плата за неактивный аккаунт⁸10€ / в месяц

Общий

ИнвестированиеЦена (€)
Процентный спрэд¹⁰0-2%
Первичный рынокЦена (€)
Вложение средств-
Плата за договор-
Вторичный рынокЦена (€)
Сервисный сбор для продавца3% от суммы сделки
Комиссия покупателя-

Заимствование

Заявка на кредитЦена (€)
Посредническая плата²2.5%-4%
Административный сбор (годовой)³0-2%
Нотариальные сборы при установлении ипотеки⁴Согласно прейскуранту нотариальных услуг
Комиссия залогового агента (первый этап)500€ + НДС*
Комиссия залогового агента (начиная со второго этапа и выше) и за изменения в ипотекеот 100€ до 500€ + НДС* (в зависимости от обстоятельств)
Освобождение ипотеки страховым агентом EstateGuru100 + НДС*
Продление срока кредита или залогаДо 16% от продленной суммы, мин. 300€
Плата за страхование20% от премии, мин 100€
Комиссия за внесение изменений в график кредитованияДо 4% от соответствующей суммы, мин 250€
Просроченные платежиЦена (€)
Плата за официальное уведомлениеПо ценам местного поставщика услуг
Плата за реализацию10% от невыплаченной основной суммы кредита
Плата агентуПо ценам местного поставщика услуг
Судебный исполнитель⁵По ценам местного поставщика услуг
Уведомление о просроченной оплате⁶20€ (в соответствии с директивой ЕС 2011/7/EU)
Плата за администрирование долга⁹8,75% от суммы задолженности по Договорам займа

* — Добавляется НДС, если применимо.

² — Платформа оставляет за собой право предложить конкретную сумму комиссии с учётом суммы кредита, срока кредита, графика погашения, ликвидности актива и бэкграунда заёмщика. Fx, для суммы кредита 1 000 000 € с LTV 50%, сроком кредита 12 месяцев и ежемесячной выплатой процентов с основной суммой, выплаченной в конце, и сильным финансовым фоном заёмщика, может быть предложена плата за посредничество 2,5% от суммы кредита. Для суммы кредита в 50 000 €, 69% LTV, залогового имущества, расположенного в другом городе, с полным буллет-графиком возврата кредита, плата за посредничество может составлять 4% от суммы кредита.

³ — Fx. Платформа оставляет за собой право предложить конкретную сумму административного сбора с учётом суммы кредита, срока кредита, графика погашения, ликвидности актива и бэкграунда заёмщика. Fx, для суммы кредита 1 000 000 € с LTV 50%, сроком кредита 12 месяцев и ежемесячной выплатой процентов с основной суммой, выплаченной в конце, и сильным финансовым положением заёмщика, административный сбор может быть предложен в размере 0,5% в год, с выплатой в соответствии с графиком уплаты процентов. Для суммы кредита 50 000 €, LTV 69%, залоговое имущество, расположенное в другом городе, с полным буллет-графиком возврата кредита, годовой административный сбор может составлять 0% из-за специфики погашения кредита (полный буллет) и предлагаемой платы за посредничество.

⁴ — Подробнее – в законе об оплате нотариальных услуг в Эстонии https://www.riigiteataja.ee/akt/114032011047

⁵ — Эстония: https://www.riigiteataja.ee/en/eli/517012019001/consolide;
Латвия: http://likumi.lv/doc.php?id=250209;
Литва: https://www.antstoliurumai.lt/index.php?id=1989

⁶ — Мы взимаем до 40 евро (2 х 20 евро) за напоминание в соответствии со статьёй 6 директивы ЕС 2011/7 / и местным законодательством, в котором упомянутая директива ЕС была имплементирована.

⁷ — Плата за услуги оператора портала рассчитывается и взимается каждый раз, когда инвестор снимает деньги с виртуального счета.

⁸ — Средства, находящиеся на вашем счете Lemonway, могут быть использованы исключительно для ваших операций на платформе Estateguru. Поскольку это счет специального назначения, он не должен использоваться для внесения средств без намерения инвестировать”. Начиная с апреля 2023 года, “плата за неактивный счет” была увеличена до 10 евро в месяц в течение первого года после 12-месячного периода неактивности, а в дальнейшем будет увеличена до 50 евро в месяц. Плата будет взиматься ежемесячно при наличии положительного баланса на неактивном счете пользователя. Если пользователь делает инвестиции, будь то на первичном или вторичном рынке, статус счета снова переключается на активный, и плата больше не взимается.

⁹ — Держатель портала имеет право взыскать с Заёмщика плату за администрирование задолженности (договорной штраф) в размере 8,75% от суммы задолженности по Договорам займа.

¹⁰ — Процентный спрэд – это разница между процентами, выплачиваемыми заёмщиком и получаемыми инвестором. Процентный спрэд удерживается оператором портала в качестве комиссии до перечисления процентных платежей на виртуальные счета инвесторов. Конкретный процентный спрэд, применимый к проекту, можно найти в описании проекта.

¹¹ — Комиссия за активы под управлением (AUM) – это пассивная ежемесячная комиссия за обслуживание, которая рассчитывается на основе непогашенных основных сумм в вашем портфеле и взимается с инвесторов только в случае фактического возврата.

Комиссия за AUM не рассчитывается с просроченных или дефолтных кредитов. Ставка комиссии за обслуживание AUM составляет 0,05% от непогашенной основной суммы по портфелю. Даже если непогашенная основная сумма составляет 100 000 евро и более, максимальный размер комиссии в любом случае не превысит 50 евро.

Плата за AUM связана с фактическим доходом (который включает проценты, штрафы и любые другие дополнительные платежи, но не включает погашение основной суммы), которую Вы получили в течение предыдущего месяца. Во-первых, это означает, что плата за AUM не взимается, если Вы не получаете никаких доходов. Во-вторых, если Вы получаете доход в течение месяца, комиссия за AUM не взимается, если 25% от этого дохода меньше рассчитанной комиссии за AUM.

Расчет комиссии за AUM производится 4-го числа каждого месяца на основе данных о состоянии займов по состоянию на последний день предыдущего месяца в 23:59:59. Комиссия за AUM списывается со счета пользователя 5-го числа каждого месяца.

Плата за AUM взимается только с основного баланса новых кредитов, выданных 1 ноября 2023 года или позднее, а также с кредитов, приобретенных на вторичном рынке с 1 ноября 2023 года (независимо от даты выдачи таких приобретенных кредитов).