Aasta kõige lühema kuu jooksul rahastati Estateguru platvormil 17,3 miljoni euro väärtuses laene. Kõige tugevama tulemuse tegi Eesti, mis moodustas üle 40% kogumahust; järgnes Saksamaa 24 protsendiga. Samasugust rahastuse kogusummat ootame ka märtsiks.
Jaanuari madalseisu järel stabiliseerusid laenude tagasimaksed, mis ulatusid 10,8 miljoni euroni (45 laenu, tootlus 10,2%). Lähikuudel võivad tagasimaksed muutuda volatiilsemaks, sest meie laenuvõtjaid võib mõjutada ebakindel makromajanduslik olukord, mis on tingitud Ukrainas toimuvast sõjast.
Veebruaris jõudis meie krediiditiim koos riskijuristidega laenuvõtjaga kokkuleppele ja üks meie maksevõimetutest projektidest Rootsis (1,8 mln €) on nüüd osaliselt tagasi makstud. Selle projekti täielikku tagastamist võib oodata hiljemalt selle aasta mai keskpaigaks. Soomes maksti märtsi alguses täielikult tagasi üks maksevõimetu laen (0,3 mln €). Viimase kuu jooksul ükski uus projekt maksevõimetuks ei muutunud ja maksevõimetute laenude osakaal langes 5,8%-ni.
Nagu juba mainitud, võib Ukrainas toimuv sõda suurendada makromajanduslikku ebakindlust. Energiahindade tõus ning Ukraina, Venemaa ja Valgevene toorainete ja ehitusmaterjalide nappus tõstavad inflatsioonitempot. Meie laenuvõtjad on enamjaolt kinnisvaraarendajad ja ehitusfirmad, kes juba tunnetavad selle uue reaalsuse mõjutusi – terase- ja puidutoodete hinnad on tõusnud ning ooteajad pikenenud, sest luuakse uusi tarneahelaid. Kuna finantseerime peamiselt elamuarendusi, siis prognoosime, et vaatamata eeldatavale müügihindade tõusule püsib nõudlus kõigil meie turgudel tugev (tööpuuduse madal tase, madalad intressimäärad) ning lühiajaline hinnatõus neelatakse alla ilma suuremate probleemideta.
Konservatiivse krediidipoliitika tulemusena oleme rahastanud selliseid projekte, kus laenuvõtja omakapital on alati kohustuslik ja eelarved on koostatud puhvriga. Isegi kinnisvaraturu keskmiselt ligi 45% suurune langus ei ohustaks meie investorite põhikapitali. Kinnisvara on ja jääb üheks kõige turvalisemaks varaklassiks. Mainida tuleb ka seda, et mitte ühelegi meie laenuvõtjale ei kehti Venemaa ja Valgevene suhtes kehtestatud sanktsioonid ning et kõik meie investorite tagatised asuvad EL-i ja/või NATO riikides. Samuti oleme sõlminud koostöölepingu Euroopa Investeerimisfondiga, mis toetab meie ärimudeli jätkusuutlikku kasvu veelgi.
Jälgime turgusid ja korrigeerime vajadusel oma krediidipoliitikat, kui olukord peaks muutuma. Hoiame Sind meie laenuportfelli arengu ja olukorraga kursis korra kuus.
