Ühisrahastusmudelist on saanud populaarne meetod, kuidas erainvestorid saavad kollektiivselt panustada suuremahulistesse projektidesse. Üheks selliseks investeerimisvõimaluseks on kinnisvara ühisrahastus, mille kaudu hüpoteeklaenudesse investeerimine annab investorile potentsiaalselt suurema tootluse kui traditsioonilistesse varaklassidesse investeerides.
Lühidalt tähendab kinnisvara ühisrahastus seda, et sajad investorid ühendavad oma kapitali ning investeerivad ühisrahastusportaalis laenudesse, mille kogusumma ulatub sadadesse tuhandetesse ja isegi miljonitesse.
Ühisrahastatavad laenud erinevad asukoha, laenutüübi ning eeldatava tulususe poolest. Investorid saavad vastavalt oma eesmärkidele otsustada, millisesse laenu investeerida soovivad ning kui piisavalt investoreid panustab ühte laenu, väljastatakse raha laenuvõtjale.
Kinnisvara ühisrahastuses eristatakse kolme valdkonda.
- Üürikinnisvarasse investeerimine: Peale projekti valmimist teenivad kõik panustanud ühisrahastusinvestorid osa üüritulust. Investorid peaksid silmas pidama, et üürihinnad kõiguvad ning kinnisvara hooldamisele tehtud kulutused vähendavad tulu.
- Müügiks mõeldud kinnisvarasse investeerimine: Parim viis teenida ühekordset tulu on investeerida projekti, mis müüakse kohe peale valmimist maha. Kinnisvarainvesteeringud toovad kõrgemate kasumimäärade tõttu suuremat tulu. Sageli ostetakse kinnisvara, mille hind tõuseb renoveerimiste ja uuenduste tagajärjel.
- Laenudesse investeerimine: Viimaseks on võimalik investeerida otse laenudesse, rahastades kellegi teise arendatavat projekti. Selline investeerimine on üldjuhul tagatud kinnisvaraga, mis tähendab, et laenuvõtja pankroti korral on võimalik investeeritud raha tagasi saada tagatisvara müügist. Tuleb tähele panna, et stabiilse tulu teenimiseks on vajalik teenitud raha reinvesteerimine.
Milliseid eeliseid annab kinnisvara ühisrahastus investoritele?
Tagatud kinnisvaralaenudesse investeerides on investoril mõned eelised võrreldes traditsiooniliste kinnisvarainvesteeringutega.
Madalam sisenemisbarjäär: Palgatööd tegeval inimesel on pea võimatu investeerida osa oma kuupalgast pilvelõhkujasse, korterelamusse või kaubanduskeskusesse. Ühisrahastusega on see võimalik – minimaalsed investeerimissummad on madalad, võimaldades ka keskpärase sissetulekuga inimestel alustada investeerimist.
Portfelli hajutamine on lihtne: Esimene reegel eduka investeerimisstrateegia loomisel on hajutada oma portfelli. Kuna kinnisvara on tavaliselt väga kallis, on raske oma investeeringuid hajutada. Kinnisvara ühisrahastus võimaldab väga lihtsalt ja paari klikiga jagada oma investeeringuid mitme erineva kinnisvaraarenduse vahel mitmes erinevas riigis. Investeeringute hajutamisega muudad portfelliriski väiksemaks.
Investeeringute käsitsi valimine: Kui oma raha pangale või investeerimisfondile üle annad, loobud sisuliselt võimalusest suunata, kuhu see raha investeeritakse. Ühisrahastusportaalid pakuvad võimaluse ise valida, millistesse laenudesse oma raha paigutad.
Kõrgem tootlus: Laenuvõtjad maksavad ühisrahastusportaalidele kõrgemat intressimäära, kuna neil puudub võimalus või tahtmine laenata raha pangast. Sageli on neil vaja kiirelt laenu saada, et oma idee ellu viia ning ei ole aega oodata pool aastat, et pangast laenu saada. Investorile on kõrgem intressimäär muidugi meeltmööda.
Milliseid eeliseid annab kinnisvara ühisrahastus laenuvõtjale?
Alustuseks tuleks ümber lükata müüt, et ühisrahastusest laenavad ainult laenuvõtjad, kes on halva krediidiajalooga või tahavad rahastada riskantset projekti.
Tegelikult on probleem selles, et pangad sageli karistavad ettevõtjaid edukuse eest.
Kui esimesed paar laenu saab kinnisvaraarendaja pankade abiga, siis teatud hetkest alates pank enam raha ei laena, kuna nende arust on antud liigselt finantsvõimendust, olenemata projektide elujõulisusest ja suurest prognoositavast kasumist. Seega on laenuvõtjatel vaja partnerid, kes raha annaks või võetakse laenu n-ö “kõva raha“ laenajatelt. Tavaliselt kaasneb äärmiselt krõbe intressimäär.
Paljudel juhtudel vajatakse kapitali ainult teatud etapiks projekti arendamises, seda nimetatakse sildlaenuks. Sellisel juhul on raha vaja kiirelt, vastasel juhul võib projekt ebaõnnestuda.
Kinnisvara ühisrahastus pakub suurepärast lahendust – laenu on võimalik saada kiirelt, vähese paberimajandusega ning paindlikel tingimustel.
Kokkuvõte
Kinnisvara ühisrahastus on hea viis teenida kõrget tootlust madala riskiga, alustades väikeste summadega. Valides usaldusväärse platvormi, mis pakub tagatud laene, kindlustad oma portfelli ning teenid kõrget intressitulu.
Rohkem lugemist:
- Kuidas alustada investeerimist? – Praktiline juhend
- Kuhu investeerida 2019. Aastal? 4 põhjust, miks valida alternatiivinvesteeringud
- Kuidas kindlustada tulevik kinnisvaraga tagatud investeeringutega?
EstateGuru platvormil on minimaalne investeering 50€ ning tasud investoritele puuduvad. Registreeri täna ning alusta oma tuleviku kindlustamist – estateguru.co
EstateGuru Platvormi kaudu laenu andmisega kaasneb investeerimisrisk. Kuigi riskide maandamiseks antakse Platvormil vahendatud laenu üksnes kinnisvara tagatisel, ei garanteeri see siiski teie rahaliste vahendite osalist ega täielikku tagasisaamist. Laenulepingute sõlmimine toimub iga investori ja laenusaaja vahel individuaalselt, kusjuures EstateGuru vahendab investorite nimel laenu laenusaajale. Soovitame enne investeerimisotsuse tegemist konsulteerida professionaalse nõunikuga.
