Estateguru P2P lending Blog
  • Investēšana
  • Aizņemšanās
  • Portfeļa pārskati
  • Gadījumu izpēte
  • Prese
  • Uzņēmuma jaunumi
  • Biroja dzīve
  • Uz estateguru.co
No Result
View All Result
  • lv Latviešu
  • lt Lietuvių
  • fi Suomi
  • et Eesti
  • en English
  • de Deutsch
Izveidot profilu
Estateguru P2P lending Blog
  • Investēšana
  • Aizņemšanās
  • Portfeļa pārskati
  • Gadījumu izpēte
  • Prese
  • Uzņēmuma jaunumi
  • Biroja dzīve
Estateguru P2P lending Blog
Home Gadījumu izpēte

Kā mēs finansējām 55 dzīvokļu dzīvojamās ēkas attīstīšanas projektu Klaipēdā, Lietuvā

28-04-2020
in Gadījumu izpēte
Lasīšanas laiks: 4 mins read
0 0

Aizņēmējs: Lietuvas nekustamo īpašumu attīstītājs “Klaipėdos loftai” jau vairāk kā 10 gadus nodarbojas gan ar jaunu projektu realizāciju, gan esošo ēku renovāciju un pārbūvi.  

Projekts: Attīstības projekts sastāv no trīs stāvu ēkas ar 55 lofta tipa dzīvokļiem ar kopējo projekta vērtību €5 000 000.

Finansējuma pieprasījums

  1. Finansējums € 2 200 000 apmērā dzīvojamās ēkas ar komerctelpām projektēšanai un būvniecībai Klaipēdas pilsētas centrā. Ar LTV 65% apmērā un aizdevuma termiņu 12 mēneši.
  2. Ātrs un ērts finansējuma piesaistes veids vairākos etapos saskaņā ar darbu izpildes atzinumiem no neatkarīgiem ekspertiem un īpašuma vērtības pieaugumu.

Sākotnēji projekts bija plānots kā 33 dzīvokļu divu stāvu ēka, taču lielā pieprasījuma un potenciālo pircēju aktivitātes dēļ nolemts mainīt projektu, izstrādājot papildu stāvu un vēl 22 dzīvokļus. Sniedzot aizdevuma pieprasījumu tradicionālajās finanšu iestādēs aizņēmējam bija nepieciešams uzrādīt iepriekšpārdošanas darījumus 50% no visām plānotajām telpām pirms būvdarbu uzsākšanas un finansējuma nosacījumos iekļauti vairāki ierobežojumi, kas neapmierināja aizņēmēja prasības. Aizņēmējs paralēli strādāja arī pie cita attīstības projekta, kas finansēts ar pašu līdzekļiem un kredītiestādes, taču finanšu partneris atteicis palielināt saistību apmēru un nav spējis piedāvāt papildu €2 000 000 finansējumu. Pieprasījums pēc dzīvokļiem arvien pieauga, tāpēc aizņēmēja vēlme realizēt projektu pēc iespējas ātrāk ir tikai likumsakarīga.  

Aizņēmējs Klaipėdos loftai bija jauns EstateGuru klients, jo iepriekšējos projektus realizējis galvenokārt ar banku vai citu tradicionālo kredītiestāžu starpniecību un savu kapitālu. Aizņēmējs nenoliedz, ka bijis skeptisks pret pūļa finansējuma konceptu, jo šāda veida iespējas Lietuvas finanšu nozarē bija pavisam jaunas.  

Ideja

2 650m2 divu stāvu komercēkas pārbūve ar 3 stāvu dzīvojamo ēku.

Piedāvātais risinājums

Finansējums EstateGuru tika sadalīts deviņos projekta attīstības etapos, šobrīd rit pēdējie darbi un projektu plānots pabeigt 2020.gada vasaras sākumā. Finansējuma piesaistīšanas sākumā 2018.gada augustā aizņēmējs bija noslēdzis 20 dzīvokļu iepriekšpārdošanas līgumus, taču šobrīd jau 75% no visiem dzīvokļiem (kopā 30) ir pārdoti un pirmie īpašnieki jau ir ievākušies jaunajos dzīvokļos.

Aizņēmējs kopumā ir apmierināts ar pieredzi pūļa finansējuma platformā, kā galveno ieguvumu minot ātro procesa norisi un atsaucīgo profesionāļu komandu, kas spēj izprast projektu un pielāgot aizdevuma nosacījumus aizņēmēja vajadzībām. Pirmais projekta etaps €300 000 apmērā tika finansēts vien pāris stundu laikā, tāpat arī pārējie etapi, kas katrs sadalīti €150 – €300 tūkstošu apmērā. Projekta sagatavošana notika operatīvi un profesionāli, pēc tikšanās klātienē ar klientu viss turpmākais process norisinājies digitāli un ērti. Jauns finansējuma etaps tika ievietots EstateGuru platformā jau tajā pašā dienā pēc jaunā īpašuma vērtējuma saņemšanas.   

EstateGuru iespaidi

“Mūsu galvenā tēma sarunu laikā bija attīstības mērķa noteikšana, lai pārliecinātos, vai tas ir reāls un ilgtspējīgs. Mēs vēlējāmies noskaidrot, vai būvniecība ir iespējama un likumīga, un pārskatīt pārdošanas plānu. Šis projekts mums šķita pievilcīgs un labi izplānots. Turklāt iepriekšpārdošanas rezultāti bija iespaidīgi. Tādējādi mēs pieņēmām lēmumu finansēt šo projektu, jo uzskatījām, ka tas ir lielisks veids kā attīstīt vēsturisko pilsētas objektu no komercobjekta par pievilcīgu dzīvojamo īpašumu”

Arturas Konusevicius – EstateGuru Biznesa attīstības vadītājs Lietuvā

————————————————————————————————————————————-

Rezultāts

Vairāk informācijas par iespējām piesaistīt finansējumu EstateGuru platformā meklē mūsu mājas lapā, vai aizpildi aizdevuma pieprasījumu un uzsāc savu EstateGuru aizņēmēja pieredzes stāstu.  

Saistītās ziņas

Aizņēmēja stāsts (video): Dubingiai Diamond Resort

2.daļa: Andres Luts izskaidro EstateGuru aizdevumu atgūšanas procesu

Andres Luts – Kāds ir EstateGuru risku vadības modelis

ShareShareSendSendTweet
Previous Post

EstateGuru darbinieku investīciju pieredze 6. daļa – Mihkel Stamm

Next Post

EstateGuru darbinieku investīciju pieredze 7. daļa – Antti Undrits

Leteicams jums

Aizdevumu portfeļa pārskats (2023. gada februāris)
Portfeļa pārskati

Aizdevumu portfeļa pārskats (2023. gada februāris)

31-03-2023
Sasniegts jauns atskaites punkts: Baltijas valstīs “Estateguru” investori ir ieguldījuši vairāk nekā 500 miljonus eiro
Prese

Sasniegts jauns atskaites punkts: Baltijas valstīs “Estateguru” investori ir ieguldījuši vairāk nekā 500 miljonus eiro

02-03-2023
timeline
Investēšana

Platformas laika joslas funkcija: Skaidrojums

09-02-2023
Portfeļa pārskati

Aizdevumu portfeļa pārskats (2022.gada decembris un kopējais pārskats par 2022.gadu)

27-01-2023
Mihkel-Stamm
Investēšana

Estateguru gada pārskats par 2022. gadu un prognozes 2023. gadam

17-01-2023
Refinancing, City scape
Aizņemšanās

Kas ir refinansēšana un kāpēc Estateguru refinansē aizdevumus?

06-01-2023

Kā lietot Estateguru

timeline

Platformas laika joslas funkcija: Skaidrojums

09-02-2023
construction

Pirmais neatmaksātais aizdevums tavā portfelī? Lūk, kas tev jāzina.

13-10-2022

Auto Invest pielāgotās stratēģijas iestatīšanas ceļvedis

12-04-2022

5 iemesli, kāpēc izmantot Estateguru Auto Invest

11-01-2022

Auto Invest: Lietotāja rokasgrāmata

05-01-2022
Lelādēt vairāk

Pierakstieties biļetenam

Populāras ziņas

  • construction

    Pirmais neatmaksātais aizdevums tavā portfelī? Lūk, kas tev jāzina.

    58 shares
    Share 23 Tweet 15
  • Pirmais kavētais aizdevums tavā portfelī. Lūk, kas tev jāzina.

    38 shares
    Share 15 Tweet 10
  • Estateguru gada pārskats par 2022. gadu un prognozes 2023. gadam

    27 shares
    Share 11 Tweet 7
  • Kā mēs palielinām vērtību investoriem no kavētiem aizdevumiem – intervija ar Andres Luts

    24 shares
    Share 10 Tweet 6
  • Kā strādā Estateguru parādu pārvaldība?

    18 shares
    Share 7 Tweet 5
Estateguru P2P lending Blog

Estateguru ir EstateGuru ir Eiropas vadošā platforma ar nekustamo īpašumu nodrošinātiem īstermiņa aizdevumiem, kas piedāvā ērtu finansējumu MVU un rūpīgi atlasītas investīciju iespējas globālai investoru bāzei.

Estateguru OÜ Tartu mnt 10/Pääsukese 2, Tallinn
Tel: +372 6412 777
Email: info@estateguru.co

Citas saites

  • Sāciet Investēt
  • Par Estateguru
  • FAQ
  • Sīkdatnes un privātuma politika
  • Sazinieties ar atbalsta dienestu
Trustpilot

© 2022 Estateguru - The leading European marketplace for short-term, property-backed loans.

No Result
View All Result
  • Investēšana
  • Aizņemšanās
  • Portfeļa pārskati
  • Gadījumu izpēte
  • Prese
  • Biroja dzīve
  • Uz estateguru.co
  • Izveidot profilu
  • lv Latviešu
  • lt Lietuvių
  • fi Suomi
  • et Eesti
  • en English
  • de Deutsch

© 2022 Estateguru - The leading European marketplace for short-term, property-backed loans.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.