Šiandien, praėjus beveik pusantrų metų nuo Covid-19 krizės pradžios, prisitaikome prie naujų gyvenimo aplinkybių visose gyvenimo srityse.
Kaip ir dažnu atveju ekonomikoje vieni laimi ir fiksuoja rekordinius rezultatus, o kitiems priešingai – tenka pradėti viską iš pradžių. Nekilnojamasis turtas – viena tų sričių, kurios atstovai šiuo metu džiaugiasi puikiais rezultatais. EstateGuru taip pat džiaugiasi sėkme, kartu su platformos investuotojais. Prie šios sėkmės nemažai prisidėjo mūsų rizikos komanda, kad platformos rizikos ir grąžos santykis būtų gerai subalansuotas, o suteiktų paskolų kokybė ar kredito kontrolė nemažėtų dėl spartaus augimo.
Kol centriniai bankai ir toliau tęs savo pinigų spausdinimo politiką, kad paskatintų ekonomiką, nekilnojamojo turto sektoriuje galima tikėtis stabilaus augimo. Vertybinių popierių ir nekilnojamojo turto rinkos išlieka pirmieji pasirinkimai investuotojams, kurie siekia geros grąžos dėl savo rizikos ir grąžos santykio bei likvidumo.
Nors neįmanoma tiesiogiai palyginti visų turto klasių, diversifikuoti investicijas visada yra svarbu. Pažvelkime į tiesiogines nekilnojamojo turto investicijas, lyginant su sutelktinio finansavimo platformomis taip kaip vertybinių popierių rinkos investicijas į vieną akciją, lyginant su akcijų indekso fondu.
Skirtingų strategijų pranašumai ir trūkumai
Būsto nuoma gali būti puiki investicija, jei esate pasirengęs valdyti savo turtą. Ir kadangi hipotekos palūkanų normos pastaruoju metu smuko žemyn, dabar gali būti tinkamas laikas finansuoti naujo turto pirkimą, nors nestabili ekonomika bet kuriuo metu gali apsunkinti turto valdymą, nes nuomininkams dėl nedarbo gresia didesnė įsipareigojimų nevykdymo rizika.
Norėdami eiti šiuo keliu, turite pasirinkti tinkamą turtą, jį finansuotis kredito įstaigoje arba pirkti savais pinigais, prižiūrėti ir dirbti su nuomininkais – 2 valandą nakties galite sulaukti skambučio dėl kokio sugadinto vamzdžio.
Kita vertus, rezultatai gali būti labai pelningi, tačiau tai nebus taip paprasta kaip turto pirkimas ir pardavimas vertybinių popierių biržoje tik spustelėjus ar bakstelėjus pirštu į įrenginį, kuriame veikia internetas, arba savo nekilnojamojo turto investicijų pardavimas per sutelktinio finansavimo antrinės rinkos platformą.
Tačiau atlikus išsamią analizę ir turint išankstinę patirtį, galima rasti puikią investiciją į akcijas ar nekilnojamojo turto objektą. Neigiama yra tai, kad jei investuosite tik į vieną turtą ar įmonę, galite prisiimti per daug rizikos ir būti labai pažeidžiami, jei nutiks kažkas nenuspėjamo. Pavyzdžiui, pirkdami tik „Apple“ akcijas, galėjote padaryti gerą sandorį, tačiau saugiau investuoti tiesiog į „S&P500“ indeksą – kadangi fondas yra pagrįstas maždaug 500 didžiausių Amerikos kompanijų, tai reiškia, kad jį sudaro daugelis sėkmingiausių kompanijų pasaulyje. Kaip ir beveik bet kuris fondas, „S&P500“ indekso fondas suteikia tiesioginį diversifikavimą, nes Jums priklauso visų šių bendrovių dalis. Fondas apima visų pramonės šakų įmones, todėl jis yra atsparesnis nei daugelis kitų investicijų.
Žinoma, kalbant apie nekilnojamąjį turtą, galite rasti gražų butą ar namą, kad gautumėte nuomos pajamas, o tai taip pat atneša gerą grąžą. Jūs netgi galite rasti puikų ilgalaikį nuomininką, tačiau vis tiek ši „laimė“ gali nusisukti ir Jums gali tekti spręsti problemas, kurių negalėjote numatyti. Kalbant apie rizikos diversifikavimą, protingiau turėti platų portfelį, kuriame nekilnojamojo turto sektorius būtų gerai atstovaujamas, nei investuoti tik į vieną turto objektą.
Prieš investuodamas, kiekvienas investuotojas turėtų žinoti keletą dalykų. Be rizikos, susijusios su verslu, yra rizikų, kurios yra nenuspėjamos investuojant, pavyzdžiui: bendra sektoriaus sveikata įvairiais ekonomikos etapais. Tačiau investuojant yra daug informacijos, kuri ateityje sutaupo daug nervų ir nesukuria nerealių lūkesčių.
Investavimo per platformą nauda
Skirtingai nuo daugelio panašių platformų, pirmasis ir didžiausias EstateGuru pranašumas yra tas, kad visos verslo paskolos yra užtikrinamos užstatu. Kodėl tai yra svarbu? Net labiausiai patyręs rizikos vertintojas negali numatyti visos su projektu susijusios rizikos, taip pat turime būti pasirengę, kad kai kurie per platformą finansuojami projektai gali būti nesėkmingi. Tokiu atveju mes galime išvengti kapitalo praradimo pardavę įkeistą turtą. Be to, pastaraisiais metais mūsų įmonė investavo į savo komandą ir išteklius, kad išlaikytų aukštą projektų kokybę. Mes žinome, kaip elgtis blogiausiu atveju ir kaip padėti paskolų gavėjams jiems patyrus sunkumus. Apie tai kaip sklandžiai vyksta paskolos išieškojimo procedūra, galite perskaityti čia.
Mūsų dažnai klausia, kodėl žmonės renkasi platformą su aukštesnėmis palūkanomis, užuot gavę finansavimą iš banko. Pagrindinė priežastis yra labai paprasta: blogas bankų rizikos apetitas ir griežtos nuostatos neleidžia greitai atlikti procedūrų. Bankai neturi galimybių finansuoti projekto per kelias dienas. Be to, dėl didelio investuotojų skaičiaus mūsų platformoje paskolos gavėjas ne tik gauna finansavimą, bet ir nemokamą savo projekto rinkodarą. Neretai nutinka taip, kad investuotojas, finansavęs plėtros projekto paskolą, taip pat nusiperka pavyzdžiui butą iš to plėtros projekto, į kurį yra investavęs. Kadangi EstateGuru siūlo projektus aštuoniose skirtingose šalyse, ji taip pat suteikia lengviausią galimybę „turėti“ nekilnojamojo turto užsienyje, o šiaip tai yra gana sudėtinga.
Grįžtant prie pirmiau minėto palyginimo, rekomenduojame atkreipti dėmesį ne tik į riziką ir į patrauklią grąžos prognozę, bet ir į investavimo išlaidas. Dalyvavimas vertybinių popierių rinkoje yra susijęs tiek su operacijų, tiek su sąskaitų tvarkymo mokesčiais, kurie galiausiai sumažina investuotojo grąžą. Nekilnojamasis turtas, įsigytas investicijoms, taip pat turi savų fiksuotų išlaidų. Blogiausiu atveju – patiriamos didelės išlaidos nesėkmingo nuomininko pavidalu.
EstateGuru platforma suteikia Jums gerą diversifikaciją, o pradinė suma yra tik 50 eurų be papildomų išlaidų. Tai yra suma, kurią gali sau leisti beveik kiekvienas. Kitas esminis dalykas, kalbant apie investicijas EstateGuru platformoje, yra tai, kad vietoj investuotojo atliekami visi išankstiniai darbai, t.y. visi išankstiniai paskolos ar paskolos gavėjo patikrinimai ir rizikos analizė. Ne visi projektai, kuriems reikia finansavimo, pasieks platformą. Notariniai sandoriai taip pat daromi taip, kad būtų patogūs investuotojui. Paskola ruošiama labai atsargiai. Investuotojui nereikia jaudintis dėl hipotekų ar kitų sutarties susitarimų. Jei norite jaustis ypatingai patogiai, galite nustatyti automatinio investavimo funkciją savo EstateGuru paskyroje. Tai yra funkcija, investuotojo vardu investuojanti pagal jo nurodytus kriterijus. Tokiu būdu vos per kelis mėnesius galite susikurti pakankamai diversifikuotą nekilnojamojo turto paskolų portfelį, kuris jums suteiks papildomų lėšų be didelių pastangų. Tai veikia kaip papildoma sąskaita vertybiniams popieriams, kurias siūlo bankai. Priešingai nuo vertybinių popierių portfelio, mūsų Automatinis investavimas neturi jokių sandorio sudarymo mokesčių ar fiksuotų išlaidų. Visa tai užtikrina, kad visos pajamos, kurios kredito aprašyme nurodomos kaip palūkanos, bus įskaitytos į Jūsų sąskaitą būtent tokia suma. Be to, nustatydami Automatinį investavimą būsite užtikrinti, kad nepraleisite projekto, kuris gali būti greitai visiškai finansuotas dėl didelio investuotojų susidomėjimo. Vis dėlto, jei norite susipažinti su projektais ir patys rinktis, rankinis investavimas į skirtingus projektus išlieka atvira galimybė.
Parengė Kairi Veere – ryšių su investuotojais koordinatorė
Visos investicijos, įskaitant nekilnojamąjį turtą, kelia riziką. Skatiname savo investuotojus investuoti atsakingai.
