Estateguru Blog
  • Investavimas
  • Skolinimasis
  • Portfelio apžvalgos
  • Atvejų analizės
  • Spauda
  • Įmonės naujienos
  • Biuro gyvenimas
  • To EstateGuru.co
No Result
View All Result
  • lv Latviešu
  • lt Lietuvių
  • fi Suomi
  • et Eesti
  • en English
  • de Deutsch
Sukurti Paskyrą
Estateguru P2P lending Blog
  • Investavimas
  • Skolinimasis
  • Portfelio apžvalgos
  • Atvejų analizės
  • Spauda
  • Įmonės naujienos
  • Biuro gyvenimas
Estateguru P2P lending Blog
Home Kaip naudotis Estateguru

Kada naudoti tarpinę paskolą?

05-12-2017
in Kaip naudotis Estateguru, Skolinimasis
Skaitymo laikas: 2 mins read
0 0

Dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje yra pakankamai sunku iš karto panaudoti lėšas, gautas pardavus turtą, ir siekiant finansuoti naujo nekilnojamojo turto įsigijimą. Neretai pasitaiko tokių atvejų, kai datos nesutampa, ir senojo turto pardavimas užima daugiau laiko, nei buvo planuota. Dar sudėtingesnė situacija būna, kuomet asmuo nusprendžia įsigyti naują turtą dar prieš parduodamas senąjį. Šiuo atveju yra tikslinga pasinaudoti tarpine paskola  tam laiko tarpo panaikinimui ir rasti sprendimą. Šis straipsnis apžvelgs tarpinės paskolos panaudojimo detales.

Tarpinė paskola – tai trumpalaikis finansavimo įrankis, leidžiantis verslams “uždengti tarpą”, kad būtų galima atlikti reikiamus pirkimus dar prieš parduodant turtą. Šis kelias paskolos gavėjui leidžia sumažinti rizikas bei suteikia papildomo laiko kapitalo struktūros apvalymui arba nekilnojamojo turto pardavimui.

Pastaruoju metu tarpinių paskolų populiarumas pastebimai išaugo, jos yra plačiai naudojamos Estijos nekilnojamojo turto rinkoje. Nekilnojamojo turto vystytojai dažniausiai naudojasi šio tipo paskolomis trumpalaikių kapitalo poreikių padengimui bei naujo nekilnojamojo turto įsigijimui ar turimo turto vystymui. Dažnai ji yra panaudojama siekiant įsigyti turtą, jį renovuoti, o vėliau greitai ir pelningaiį parduoti. Kaip tarpinės paskolos garantija yra panaudojamas senasis turtas, o paskolos dydis priklauso nuo turto vertės. Paskola yra grąžinama iš lėšų, gautų pardavus pagrindinį turtą per laikotarpį, iš anksto sutartą  su paskolos iniciatoriumi.

Kaip veikia tarpinė paskola?

Pateiksime trumpą pavyzdį, kad parodytume kaip funkcionuoja tarpinė paskola.

Tarkime, jog vystytojas, kuris ketina parduoti turimą turtą, susirado pirkėją ir suderino, kad lėšos už pardavimą bus pervestos lapkričio 10d. Tuo pat metu vystytojas ketina dar ir nusipirkti tam tikrą turtą iš banko, tačiau sutarė atlikti dalinį mokėjimą spalio 30d., o tai yra 11 dienų anksčiau. Tokiu atveju, paskolos gavėjas kreipiasi į paskolas teikiančią platformą, kuri ir suteikia šias tarpines paskolas. Platforma tuomet perima vystytojo turimą turtą kaip paskolos įkeitinį ir finansuoja naujo turto įsigijimą.

Išties, anglų kalboje terminas tarpinė paskola yra “bridge loan”, o jei versti pažodžiui, tai skamba kaip tiltinė paskola. Taigi, yra posakis apie šias tiltines paskolas, jog tiltas turėtų būti pakankamai ilgas, kad galėtų pasiekti kitą upės krantą. Tai reiškia, kad jeigu paskolos gavėjas mano galįs parduoti savo turtą per 3 mėnesius, tai tarpinė paskola turėtų padengti bent jau 6 mėnesių kapitalo poreikius. Tarpinės paskolos palūkanos normos įprastai būna aukštesnės nei tos, kurias siūlo bankai, nes kredito teikėjui tai yra didelės rizikos paskola. Tarpinėms paskoloms būdingos 8% ir aukštesnės palūkanų normos bei papildomi mokesčiai paskolos gavėjui.

Šio tipo paskola gali būti suteikiama 3-24 mėn. Laikotarpiui, o labiausiai paplitęs yra 12 mėnesių laikotarpis. LTV (paskolos-vertės santykis) dažniausiai sudaro 50-80%.

Kaip jau minėta, tarpinių paskolų naudojimas Estijos nekilnojamojo turto rinkoje pastebimai išaugo, ir visa tai dėl griežtų komercinių bankų skolinimo taisyklių, kurios verčia vystytojus ieškoti alternatyvių finansavimo galimybių. Sutelktinis finansavimas padeda vystytojams gauti jų verslui reikiamą kapitalą, ir tuo pat metu leidžia investuotojams investuoti į aukšto lygio projektus. Tarpinės paskolos prisideda prie Estijos ekonomikos paspartinimo ir padeda nekilnojamojo turto vystytojams pasiekti jų tikslus. Ši tendencija netolimoje ateityje tikrai tęsis, o alternatyvių finansavimo galimybių skaičius rinkoje augs kiekvieną dieną.

 

Susiję įrašai

Nekilnojamojo turto vystymo procesas

Patobulinta „Estateguru‟ kreditavimo politika: kas naujo?

„Estateguru” į savo platformą įtraukia „Lemonway” „Pay by Bank” sprendimą

ShareShareSendSendTweet
Previous Post

Kodėl kai kurių paskolų gavėjų mokėjimai vėluoja?

Next Post

EstateGuru per Kalėdas padėjo sunkiau besiverčiančioms šeimoms

Rekomenduota jums

Paskolų portfelio apžvalga (2023m. rugpjūtis)
Portfelio apžvalgos

Paskolų portfelio apžvalga (2023m. rugpjūtis)

27-09-2023
Nekilnojamojo turto vystymo procesas
Investavimas

Nekilnojamojo turto vystymo procesas

25-09-2023
Naujienos apie Vokietijos rinkos paskolų portfelį
Investavimas

Naujienos apie Vokietijos rinkos paskolų portfelį

11-09-2023
Guru Spotlight: Anna Krupodjorova
Biuro gyvenimas

Guru Spotlight: Anna Krupodjorova

01-09-2023
Įmonės naujienos

Patobulinta „Estateguru‟ kreditavimo politika: kas naujo?

30-08-2023
recovery Finland
Atvejų analizės

Paskolos išieškojimo istorija: Paskola 4051, Suomija

18-08-2023

Estateguru OÜ Tartu mnt 10/Pääsukese 2, Tallinn
Tel: +372 6412 777
Email: info@estateguru.co

Kitos nuorodos

  • Pradėti Investuoti
  • Apie Estateguru
  • DUK
  • Slapukai ir privatumo politika
  • Susisiekite su palaikymo komanda
Trustpilot

© 2022 Estateguru - The leading European marketplace for short-term, property-backed loans.

No Result
View All Result
  • Investavimas
  • Skolinimasis
  • Portfelio apžvalgos
  • Atvejų analizės
  • Spauda
  • Įmonės naujienos
  • Biuro gyvenimas
  • Į estateGuru.co
  • Sukurti Paskyrą
  • lv Latviešu
  • lt Lietuvių
  • fi Suomi
  • et Eesti
  • en English
  • de Deutsch

© 2022 Estateguru - The leading European marketplace for short-term, property-backed loans.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.