Akcijų kritimas ir būsto paskolų palūkanų didėjimas nėra tai, ką norime matyti. Kaip jau rašiau anksčiau, pagal finansų teoriją palūkanos ir akcijos yra neigiamai susijusios dėl diskontavimo veiksnio, todėl šis poveikis buvo visiškai nuspėjamas.
Ši portfelio ataskaita kol kas bus paskutinė, nes atsistatydinau iš šalies vadovo pareigų ir esu užsiėmęs ruošdamas dirvą savo įpėdiniui. Jei jums įdomu kodėl, priežastis paprasta: augimas, projektai ir nauji dalykai mane jaudina. Jaučiu, kad atidaviau viską, ką galėjau duoti kaip šalies vadovas. Nuvedžiau „Estateguru Suomija“ iš taško A į tašką B, o dabar atėjo laikas žmogui, turinčiam kitokių kompetencijų, nuvesti įmonę iš taško B į tašką C, kuris absoliučia pinigine išraiška yra dar didesnis iššūkis. Noriu aiškiai pasakyti vieną dalyką: myliu „Estateguru“ kaip įmonę, darbdavį ir labiausiai myliu komandą. Man tiesiog atėjo laikas judėti į priekį. Toliau dirbsiu kaip išorės konsultantas per savo advokatų kontorą ir padėsiu „Estateguru“ viskuo, kuo tik galėsiu.
Grįžkime prie temos. Akcijų svyravimus pajutau savo portfelyje, tačiau, kaip minėjau anksčiau, didelę portfelio dalį laikau grynaisiais pinigais. Prasidėjus karui nieko nepardaviau. Taip pat nieko nepirkau. Taip yra todėl, kad jau kurį laiką abejoju akcijų rinka ir manau, kad korekcinis judėjimas yra geras dalykas. Be to, nemažai investuoju į startuolius ir „Estateguru“ paskolas, o karas neturėjo didelės įtakos nei vienai, nei kitai. Jaučiu, kad dabartinė situacija tik įrodo mano strategijos, pagal kurią portfelyje turiu tarpusavyje nesusijusių produktų, veiksmingumą. Klausiate, kodėl? Nes noriu uždirbti pinigų, nesvarbu, kokia padėtis rinkoje. Be to, portfelyje turėdamas pakankamą grynųjų pinigų kiekį, galiu palaikyti tinkamą rizikos lygį (bendras portfelio kintamumas išlieka nedidelis, nes svyruoja tik nedidelė portfelio dalis), be to, galiu pradėti pirkti, kai kiti panikuoja.
Pradėkime faktinę portfelio ataskaitą:
Paskutinėje portfelio ataskaitoje (ją galite rasti čia) mano „Estateguru“ portfelyje buvo 331 paskolos, iš kurių 14 vėlavo 4-15 dienų, 3 vėlavo 16-30 dienų, 15 vėlavo 31-60 dienų ir 3 vėlavo 60 dienų ir daugiau. Ir svarbiausia: 11 paskolų buvo neįvykdytos, o 2 buvo iš dalies grąžintos. Taip pat buvo 209 grąžintos paskolos.
Dabar, praėjus keliems mėnesiams, mano portfelyje yra 358 paskolos. Iš jų 268 yra grąžintos paskolos. 13 paskolų vėluoja 4-15 dienų, 6 vėluoja 16-30 dienų, 10 paskolų vėluoja 31-60 dienų ir 15 paskolų vėluoja 60 ir daugiau dienų. Taip pat yra 14 negrąžintų ir 3 iš dalies grąžintos paskolos. Dabar mano portfelyje iš viso yra 44 vėluojančios paskolos, palyginti su 35 balandžio mėn. Be to, grąžintų paskolų skaičius padidėjo nuo 209 paskolų balandžio mėn. iki 268 paskolų rugpjūčio mėn.
Portfelio atsigavimą lėmė daug dalykų. Pirmiausia, padedant mūsų rizikos skyriui, mums pavyko susigrąžinti keletą įsipareigojimų nevykdymo atvejų ir vėluojančių paskolų. Pavyzdžiui, Suomijoje (šią rinką dėl akivaizdžių priežasčių labai gerai pažįstu) mums pavyko išspręsti „ST Capital Oy“ bylą dėl 810 000 EUR ir atgauti pagrindinę sumą bei palūkanas. Be to, abu Suomijos „Nordic Energy Homes“ projektai buvo parduoti per viešą aukcioną gegužės pabaigoje (Tavitie) ir birželio pradžioje (Mankkaa). EUR (Tavitie), iš kurių mūsų investuotojai atgaus pagrindinę sumą ir dalį palūkanų. Mankkaa atveju (pagrindinė suma 1,5 mln. EUR) mūsų investuotojai atgaus visą pagrindinę sumą ir palūkanas bei baudos palūkanas. Taigi, viskas pilnai. Įdomus faktas, pabrėžiantis mūsų konservatyvumą vertinant: kai finansavome „Mankkaa“ 1,5 mln. eurų, įvertinimas buvo 2,5 mln. eurų, nes naudojome mažiausią įvertinimą, kurį mums pateikė keli nepriklausomi vertintojai, nes norėjome būti tikri dėl konservatyvaus vertinimo. Antstolio viešame aukcione žemės sklypas buvo parduotas už 3,55 mln. eurų (!). Ir taip, tai žemės sklypas Espo mieste, Suomijoje. Paklausa buvo didelė, aukcione dalyvavo 14 skirtingų bendrovių. Pinigai už projektą „Mankkaa“ investuotojams buvo grąžinti 2022 m. rugpjūčio 15 d. Apskritai tai buvo labai pelningas projektas mūsų investuotojams. Taip pat antstoliui buvo sumokėta Tavitie projekto pirkimo kaina, o grąžinimo tikimės maždaug po 4 savaičių.
Aktualizuota grąža yra gero lygio ir lenkia infliaciją Suomijoje, o tai yra puiku.
Liepos mėn. (paskutinis pilnas mėnuo) pajamos buvo 314,64 EUR. Esu gana patenkintas, kad turiu pastovų pinigų srautą – apie 400 € per mėnesį. Kartais esu linkęs pažaisti su sudėtinių palūkanų skaičiuoklėmis internete, norėdamas pamatyti, kaip sudėtinis efektas padidins pajamas ateinančiais metais. Ir tik vieną dalyką reikia prisiminti: tos skaičiuoklės paprastai naudoja metines sudėtines palūkanas. „Estateguru“ paskolų atveju pagrindinės sumos ir palūkanos grįžta kas mėnesį, todėl sudėtinis poveikis yra dar spartesnis.
Čia galite pamatyti keletą dėmesio vertų dalykų: Aš nesirenku savo paskolų rankiniu būdu, bet leidžiu automatiniam investavimui pasirinkti už mane. Todėl didžiausią poziciją turiu Estijoje. Be to, yra didesnė plėtros paskolų ekspozicija nei kitų rūšių paskolų. Manau, taip yra todėl, kad rinkoje yra daugiau plėtros paskolų, o aš neatmetu investicijų į įvairius plėtros projekto etapus.
Dabar atėjo laikas atsisveikinti iš mano pusės! Arba, kaip mes sakome „Estateguru”: atsisveikinimų nebūna, tik iki pasimatymo!
Drąsiai susisiekite su manimi per „LinkedIn”.
