Paskolos gavėjas: Lyderiaujanti Estijoje nekilnojamojo turto vystymo įmonė Endover turinti daugiau nei 20-ies metų patirtį naujai vystomų ir egzistuojančių NT projektų srityje.
Vystymo projektas: Trijų atskirų daugiabučių, kuriuose išsidėstę 50 lofto tipo butų vystymas (iš viso butai sudaro 4989 kv.m.)
Paraiška:
- €1 500 000 sklypui įsigyti ir plėtoti, planuojant 50-ies turtinių vienetų plėtrą Talino miesto centre su 65% LTV rodikliu.
- 4 900 000 € vystymo paskola 18-ai mėnesių, kuri padengia statybos darbų išlaidas visam statybos darbų ir pardavimo laikotarpiui.
- Labai greitas finansavimas, išmokamas etapais po pasirašytos inspektoriaus atliktų darbų ataskaitos ir atnaujintos vertinimo ataskaitos, kuri rodo kylančią turto vertę.
Pirmiausia Endover kreipėsi į tradicinį skolintoją, kuris reikalavo turėti 50% išankstinių pardavimų, kas apribojo skolinimosi galimybes ir netenkino paskolos gavėjo. Paskolos gavėjas turėjo pagrindinį finansinį partnerį savo projektams vystyti, tačiau skolintojas atsisakė didinti jau išduotų paskolų vienam paskolos gavėjui dydį. Be to, butų paklausa didėjo ir buvo būtina kuo greičiau žengti į priekį įgyvendinant projektą, kad būtų galima pasinaudoti vyraujančiomis rinkos sąlygomis.
Projektas
Paskolos gavėjas, Endover, buvo naujas EstateGuru klientas, kurio ankstesnius projektus finansavo tradiciniai bankai ar obligacijų emisijos. Endover pripažįsta, jog seniau skeptiškai žiūrėjo į skolinimąsi per sutelktinio finansavimo platformas, tačiau joms populiarėjant išbandė galimybę pritraukti papildomų pirkėjų premium tipo butams per EstateGuru investuotojų bendruomenę.
Paskolos gavėjas jautė būtinybę sukurti ryšį su paskolos teikėju, su kuriuo galėtų dirbti ilgu laikotarpiu ir kuris suprastų paskolos gavėjo verslo sritį. Pagrindinis reikalavimas: sukurti finansavimo liniją, kurios pagalba finansavimas atliekamas greitai, be vargo ir su lanksčiu grąžinimo grafiku.
Išeitis:
Finansavimas buvo skirtas dviems šio projekto etapams, kuriuose šiuo metu yra baigiami vidaus darbai ir du pastatai iš trijų turėtų būti baigti iki 2020 m. vasaros. Finansavimo pradžioje 2019 m. gegužės mėnesį paskolos gavėjas turėjo tik 8 išankstines pardavimo sutartis, o šiandien įmonė yra pardavusi 48% visų vienetų (24 butus), į kuriuos pirmieji savininkai galės persikelti 2020 m. gegužės – birželio mėnesiais. Iki to laiko paskolos gavėjas užsitikrino finansavimą iš EstateGuru investuotojų į panašų plėtros projektą, taip pat išlaisvino lėšas už paskutinių neparduotų butų pardavimo laikotarpiui anksčiau baigtame projekte. Mes taip pat tariamės dėl sekančio projekto sąlygų.
Endover teigiamai vertina savo patirtį, todėl ypač giria mūsų darbuotojų greitį ir lankstumą bei mūsų investuotojų palaikymą. Pirmoji 1 500 000 EUR išmoka buvo surinkta per aštuonias dienas, o kitų etapų, kurių vertė buvo nuo 50 iki 300 000 EUR, finansavimas užtruko nuo kelių valandų iki trijų dienų. Pradinis pasirengimas, įskaitant susitikimą su klientu ir derybas dėl sąlygų buvo nesudėtingas, o nuo tada visi vykdomi prašymai ir patvirtinimai buvo vykdomi skaitmeniniu būdu. Gavę matininko ataskaitą ir naują turto vertinimą, parengėme finansavimo projektą tą pačią dieną.
Atnaujinta Liepos 24 d., 2020:
Iš viso „EstateGuru“ finansavo virš 5 mln. eurų per 28 etapus šio projekto statybai. Nuo 2020 m. balandžio mėnesio pirmą kartą buvo atlikti sandoriai su būsto pirkėjais, o iki liepos 22 d. iš viso buvo parduota 15 butų projekte. Dėl teigiamos pirkėjų reakcijos ir sėkmingo pardavimo etapo, projekto pabaiga yra numatyta pagal planuotą datą, nes COVID-19 krizė neturėjo įtakos nei pardavimams, nei statybai. Atsižvelgiant į projekto baigtumą, 15 parduotų butų ir 15 rezervacijų (iš viso projekte yra pastatyta 50 butų) klientas gavo refinansavimo pasiūlymą iš tradicinio banko. EstateGuru sėkmingai susigrąžino visus likusius 3 378 322,49 EUR (pagrindinę sumą ir sukauptas palūkanas) ir tai yra didžiausias vienkartinis grąžinimas per EstateGuru istoriją. Kaskart pardavus butą ir atleidus jį nuo hipotekos, EstateGuru investuotojams buvo išmokamos palūkanos ir grąžinama dalis jų investicijų.
Kliento atsiliepimai iš Endover – Kaspar Allese
- Q: Endover yra viena iš didžiausių NT vystymo įmonių Estijoje, kokios priežastys lėmė, jog pasirinkote EstateGuru šio projekto finansavimui?
A: Tikime inovacijomis ir naujais finansavimo būdais, tokiais kaip sutelktinis finansavimas, kuris ilgainiui pakeis pasenusius tradicinius finansavimo būdus. Vieni iš rinkos lyderių ir pionierių sutelktinio finansavimo srityje, EstateGuru, įrodė, jog turi pilnus pajėgumus finansuoti didelius projektus.
- Q: Kuo išsiskyrėme ir kuo jums patiko finansavimo procesas per EstateGuru platformą?
A: Turite profesionalią nekilnojamojo turto paskolų ekspertų komandą, kuri pasižymi gerais rezultatais finansuojant didelius projektus. Visada radome geriausią išeitį bendradarbiaujant ir dirbant su mūsų projektais.
- Q: Kokia jūsų patirtis dirbant su mūsų paskolų vadybininku Pavel?
A: Pavel yra tikras profesionalas, kuriuo galima pasikliauti, bet kuriuo metu. Bendravimas su juo buvo išsamus ir nukreiptas į geriausio sprendimo klientui paiešką.
EstateGuru atsiliepimai
“Darbas su tokiu klientu kaip Endover, viena vertus, yra sudėtingas, tačiau kartu ir labai paprastas, nes ši įmonė supranta mūsų veiklos modelį, galvoja apie investuotojų pritraukimą. Tuo pat metu jie yra reiklūs ir griežti, tam, kad visas procesas būtų aiškus ir tikslus. ” – Pavel Artamonov, Estateguru Paskolų Vadybininkas
Sužinokite daugiau apie palūkanų dydžius ir paskolos teikimo sąlygas mūsų tinklapyje ar užpildant paskolos paraišką.
