Estateguru P2P lending Blog
  • Investavimas
  • Skolinimasis
  • Portfelio apžvalgos
  • Atvejų analizės
  • Spauda
  • Įmonės naujienos
  • Biuro gyvenimas
  • Į estateguru.co
No Result
View All Result
  • lv Latviešu
  • lt Lietuvių
  • fi Suomi
  • et Eesti
  • en English
  • de Deutsch
Sukurti Paskyrą
Estateguru P2P lending Blog
  • Investavimas
  • Skolinimasis
  • Portfelio apžvalgos
  • Atvejų analizės
  • Spauda
  • Įmonės naujienos
  • Biuro gyvenimas
Estateguru P2P lending Blog
Home Investavimas

Kaip suprasti paskolų klasifikavimą ir rizikingumą?

29-10-2019
in Investavimas, Investavimo naujienos, Kaip naudotis Estateguru
Skaitymo laikas: 3 mins read
0 0

EstateGuru paskolos yra užtikrintos nekilnojamuoju turtu ir dažniausiai su pirmosios eilės hipoteka. Priimdami sprendimą investuoti į skolą ar paskolas, labai svarbu suvokti rizikas ir žinoti, kaip veiks Jūsų investicijai suteiktas užstatas, jei kas nors nutiks ne taip.

Ne visos skolos yra lygios, ir tai paprastai žymima skolų klasifikavimo sistema. Šiame tinklaraštyje apžvelgsime reitingų tipus, su kuriais paprastai susiduriama sutelktinio finansavimo sektoriuje. Patogumo dėlei mes juos išvardinimo nuo saugiausių iki rizikingiausių.

Pirmaeilė skola

Pirmaeilė skola, yra skola, kuriai teikiama pirmenybė prieš kitą žemesnės eilės skolą. Paprastai ji būna užtikrinta nekilnojamojo turto įkeitimu, kuris, kaip manoma, turi didesnę vertę nei skola, o įsipareigojimų neįvykdymo ar likvidavimo atveju turi būti grąžintas pirmiausia. EstateGuru paskolų pirmaeilė skola yra užtikrinama pirmosios eilės hipoteka.

O kai EstateGuru kontekste kalbame apie įkeitinius, turime omenyje nekilnojamąjį turtą. Tai turėtų būti aišku, nes įmonės taip pat gali pateikti atsargas, gautinas sumas, techniką kaip įkeitinius, tačiau likvidavimo atveju tik nekilnojamasis turtas turi didelę vertę.

Praktikoje tai reiškia, kad prieš išmokėdami lėšas paskolos gavėjui, jie turi sudaryti sutartį su mūsų apsaugos agentu notarų biure, kad sukurtų hipoteką nekilnojamajam turtui. Ši hipoteka bus laikoma tol, kol bus visiškai grąžinta paskola. Įsipareigojimų nevykdymo ar nesumokėjimo atveju ši tvarka leidžia mums pradėti priverstinio išieškojimo procedūras. Tada šis nekilnojamasis turtas būna parduodamas aukcione siekiant atgauti investuotojų lėšas. Ši pirmaeilės skolos forma laikoma saugiausia investuotojams, tačiau, atvirkščiai, jos grąžos norma paprastai yra mažesnė nei toliau išvardytų rizikingesnių skolos tipų.

Subordinuota skola

Subordinuotų skolų turėtojams paprastai suteikiamas kitas įkeitinys nei pirmosios eilės hipoteka įkeistas turtas. Tai gali antrosios eilės hipoteka, verslas, įranga ar kitas turtas. Jei paskola nevykdo įsipareigojimų, subordinuotosios skolos turėtojams bus grąžinta tik įvykdžius visus įsipareigojimus pirmesnės eilės skolininkams. Didesnis subordinuotosios skolos rizikos laipsnis reiškia, kad investuotojai paprastai tikisi geresnės investicijų grąžos. EstateGuru turi tik keletą paskolų su antrosios eilės hipoteka nekilnojamajam turtui.

Akcijos

Investavimas į įmonės akcijas bei dalijimasis pelnu ar pajamomis gal būti gera idėja jei projektas yra sėkmingai, tačiau svarbu suprasti kurioje eilėje yra akcininkai grąžinimo hierarchijoje. Likvidavus įmonę, pirmiausia grąžinama pirmaeilė skola, po to subordinuota skola. Tik sumokėjus šias skolas, visi likę pinigai ar lėšos gali būti paskirstyti tiesioginiams investuotojams ar akcijų savininkams.

Jei pažvelgsite į naujausias naujienas Estijos sutelktinio finansavimo rinkoje, pamatysi kad daugiausia subordinuotosios ir kapitalo investicijos nevykdė savo įsipareigojimų konkurentų platformose, o tokiu atveju kapitalo praradimas greičiausiai yra neišvengiamas.

Kaip tai veikia EstateGuru?

Kai paskolos gavėjas kreipiasi į EstateGuru dėl paskolos, vienas iš pirmųjų mūsų uždavinių yra atlikti išsamų rizikos vertinimą. Mes apžvelgiame verslo planą, paskolos gavėjo patirtį ir analizuojame, ar jo projektas atitinka mūsų griežtus gyvybingumo reikalavimus. Įsitikinę, kad mūsų griežti standartai buvo įvykdyti, apsvarstysime pasiūlyto įkeisti turto vertę. Kadangi mes dirbame nekilnojamojo turto srityje, dažniausiai užstatas yra vystomas turtas, tačiau mes priimame ir kitą nekilnojamąjį turtą. Čia mes apskaičiuojame turto ir paskolos santykį (LTV).

Nors teoriškai nekilnojamojo turto vertė gali būti 100 000 EUR, būtų labai rizikinga siūlyti paskolą lygią visai turto vertei. Taigi mes paprastai siekiame, kad LTV santykio, kuris manome, galėtų būti atgautas aukcione.

Tai, kad mes apsaugome paskolas pirmos eilės hipoteka, reiškia, kad mūsų investuotojai turi pirmumą į pajamas iš įkeisto turto pardavimo, kai paskolos gavėjas nevykdo įsipareigojimų ir pirmiausia atgauna savo lėšas iš užstato pardavimo. Laikydamiesi šios praktikos ir griežtai valdydami LTV, mes galėjome veikti daugiau nei ketverius metus, neprarasdami investuotojų lėšų.

Visais atvejais, kai paskola nevykdė įsipareigojimų, mums pavyko susigrąžinti visas lėšas, ir nors paskolų nevykdymas akivaizdžiai kelia nerimą bet kuriam investuotojui, skolos pirmumo teikiamas saugumas turėtų suteikti jiems ramybę.

Susiję įrašai

Investuotojų istorijos: Sebastian

Paskolų portfelio apžvalga (2022 m. spalis)

Kaip veikia „Estateguru“ skolų išieškojimas?

Share4Share1SendSendTweet3
Previous Post

Kaip EstateGuru valdo paskolų nevykdymą – žmonės, pagrindiniai faktai ir atvejų analizė

Next Post

Viskas, ką reikia žinoti apie etapines paskolas ir sudedamajį paskolos ir įkeičiamo turto santykį

Rekomenduota jums

Mihkel-Stamm
Investavimas

Estateguru 2022 metų apžvalga ir 2023 metų perspektyvos

17-01-2023
Refinancing, City scape
Investavimas

Kas yra refinansavimas ir kodėl „Estateguru“ refinansuoja paskolas?

06-01-2023
Man wrtiting
Portfelio apžvalgos

Paskolų portfelio apžvalga (2022 m. lapkričio mėn.)

28-12-2022
Investavimas

Žiūrėkite: Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

14-12-2022
Sebastian, Investor Stories
Investavimas

Investuotojų istorijos: Sebastian

12-12-2022
Anja Seeliger Guru Spotlight
Biuro gyvenimas

Guru Spotlight: Anja Seeliger

29-11-2022

Kaip naudotis Estateguru

construction

Taigi turite pirmąją negrąžintą paskolą? Štai ką turėtumėte žinoti

13-10-2022

Individualios strategijos nustatymų vadovas

28-03-2022
5 priežastys naudoti Estateguru Investavimo strategijas

5 priežastys naudoti Estateguru Investavimo strategijas

11-01-2022
Automatinio investavimo naudotojo vadovas

Automatinio investavimo naudotojo vadovas

05-01-2022
refer a friend

Pakvieskite draugą investuoti ir padidinkite savo uždarbį

24-11-2021
Įkelti daugiau

Prisiregistruokite gauti mūsų naujienlaiškį

Populiarūs skelbimai

  • construction

    Taigi turite pirmąją negrąžintą paskolą? Štai ką turėtumėte žinoti

    46 shares
    Share 18 Tweet 12
  • Taigi turite pirmąją vėluojančią paskolą. Štai ką reikėtų žinoti

    35 shares
    Share 14 Tweet 9
  • Kaip maksimaliai padidiname vertę investuotojams, kai vėluoja paskolų grąžinimas

    23 shares
    Share 9 Tweet 6
  • Estateguru 2022 metų apžvalga ir 2023 metų perspektyvos

    17 shares
    Share 7 Tweet 4
  • Kaip veikia „Estateguru“ skolų išieškojimas?

    15 shares
    Share 6 Tweet 4
Estateguru P2P lending Blog

Estateguru yra Europoje lyderiaujanti platforma, suteikianti nekilnojamuoju turtu užtikrintas paskolas mažoms ir vidutinio dydžio įmonėms bei kruopščiai atrinktas investavimo galimybes mūsų tarptautinei investuotojų bendruomenei.

Estateguru OÜ Tartu mnt 10/Pääsukese 2, Tallinn
Tel: +372 6412 777
Email: info@estateguru.co

Kitos nuorodos

  • Pradėti Investuoti
  • Apie Estateguru
  • DUK
  • Slapukai ir privatumo politika
  • Susisiekite su palaikymo komanda
Trustpilot

© 2022 Estateguru - The leading European marketplace for short-term, property-backed loans.

No Result
View All Result
  • Investavimas
  • Skolinimasis
  • Portfelio apžvalgos
  • Atvejų analizės
  • Spauda
  • Įmonės naujienos
  • Biuro gyvenimas
  • Į estateGuru.co
  • Sukurti Paskyrą
  • lv Latviešu
  • lt Lietuvių
  • fi Suomi
  • et Eesti
  • en English
  • de Deutsch

© 2022 Estateguru - The leading European marketplace for short-term, property-backed loans.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.